Nahe U4 Unter St. Veit – Dachgeschosswohnung

Objektangaben

Objekt ID607
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 209.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 87,90 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB143,7
fGEE2,33
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine sehr zentrale Lage – in ca. 2 Minuten sind Sie bei der U4 Station Unter St. Veit und somit auch schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist westlich und östlich ausgerichtet, Sie haben hier sowohl die Abend-, wie auch die Morgensonne. Das Wohnzimmer, die Küche und das Bad blicken in einen begrünten Innenhof, das Schlafzimmer und das zweite Wohnzimmerfenster bieten einen freien Blick Richtung 14. Bezirk.

Das Haus wurde ca. 1962 erbaut, das Dachgeschoss entspricht dem 4. Stock. Einen Lift gibt es derzeit noch keinen, wurde bei Hausversammlungen aber bereits angedacht. Die Kunststofffenster wurden in den 1990-ziger Jahren erneuert, die Betriebskosten sind erfreulich gering.

Anmerkung zum Original-Grundriss:
Die Wohnung war früher eine 3 Zimmer Wohnung, der ursprüngliche Zustand kann durch das Wegnehmen der Einbauelemente leicht wieder hergestellt werden. Dann haben Sie ein Wohnzimmer mit ca. 27m² und zwei Schlafzimmer, eines vom Vorzimmer aus begehbar, eines vom Wohnzimmer begehbar.

Jetziger Grundriss:
- Das helle Wohnzimmer hat ca. 39m², da die beiden Zimmer durch einen großen Durchbruch verbunden wurden
- Schlafzimmer mit 2 begehbaren Garderoben bzw. Abstellräumen (Trennung durch Einbaumöbel)
- Helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- Komplett ausgestattete Dan-Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kühl/Tiefkühlkombination und Gasherd.
- Vorzimmer mit großem verspiegelten Wandschrank, separates WC

Ausstattung:
- Neuer Laminatboden in Holzoptik
- Gas-Etagenheizung, Gegensprechanlage,
- Kellerabteil (im Zubehörwohnungseigentum)

Lage:
- U4 Station Unter St. Veit ca. 150m entfernt
- Bus 47A gegenüber des Wohnhauses
- Viele Einkaufsmöglichkeiten (BIPA, Penny Markt, Merkur, Obi, Leiner,…) in unmittelbarer Nähe

Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 77,16 (Betriebskosten netto € 63,45, MWSt. € 6,35; Rücklage € 7,35)

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung