Nahe Votivkirche – Beste Innenstadtlage

Objektangaben

Objekt ID779
PLZ & Ort1090 Wien
Mietpreis€ 1.355,-
Honorar€ 2.955,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 91,13 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB146,3
fGEE2,8
ExtrasNeue Küche, sanierter Altbau
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 9. Bezirk, in nur 5 Gehminuten sind Sie in der Innenstadt mit all ihren Restaurants, Lokalen, Theatern, der Oper und zahlreichen Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich nahe der Votivkirche und liegt in einem wunderschönen Gründerzeitviertel, ein alter und sehr authentischer Teil Wiens. Nahe ist es auch z.B. zur Nationalbank, dem Rathaus, der Universität Wien und der medizinischen und juridischer Universität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, beim Schottentor fährt die U2, sowie viele Straßenbahnlinien in alle Richtungen Wiens.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines sanierten und sehr gepflegten Gründerzeithauses.
Alle 3 Zimmer sind süd-westlich ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse.
Die hohen Wohnräume sind mit Fischgrät-Parkettboden und Flügeltüren ausgestattet.

Es wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut und hochwertig ausgestattet, z.B. hochgestelltes Backrohr, Edelstahl Kühl/Tiefkühlkombination.

Das mittlere der drei Zimmer ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Flügeltüren und durchgehender Fischgrätparkett führen zu zwei weiteren Zimmern. Das kleinere der Zimmer ist mit einem begehbaren Garderobe ausgestattet. Das größere Zimmer bietet viel Platz für z. B. ein Arbeits-, oder weiteres Schlafzimmer.

Raumaufteilung (ca. 91m²):
- Wohnzimmer (ca. 25m²)
- Zimmer (ca. 24m²)
- Zimmer (ca. 9m²) mit begehbarer Garderobenraum (ca. 5m²)
- Neue, top moderne Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Wanne und Waschmaschine
- separates WC
- großer Vorraum (ca. 13m²)

Ausstattung:
Einbauküche (10/2019), Fischgrät-Parkettboden, Fliesen, 2-fach-verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung, Kabel-TV, Kellerabteil

Lage:
- U2 Schottentor in einer Station mit der Straßenbahn
- Linie 37, 38, 40, 41, 42 in ca. 4 Min. zu Fuß
- Billa zu Fuß, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Straße
- Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschulen, Gymnasium und französische Privatschule zu Fuß
- Direkte Umgebung: Innenstadt, Universität Wien, Medizinische Universität, Votivpark, u.v.m.

Die Gesamtmiete beträgt € 1.355,- inkl. BK und MwSt, exkl. Heizung, WW (Gas) und Strom.
(Nettomiete € 991,95, BK netto € 239,87, 10% MwSt. € 123,18)

Die Miete ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit!
Eine Diplomatenklausel kann gerne im Mietvertrag integriert werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.955,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.065,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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