Neubau 2012 – Smarthome – provisionsfrei

Objektangaben

Objekt ID968
PLZ & Ort2326 Lanzendorf
Kaufpreis€ 498.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 81,53 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB48,4
fGEE0,99
Extraspflegeleichter Garten
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus ist mit hochwertiger und modernster Technik ausgestattet. Es hat eine schöne Terrasse, einen kleinen Garten und liegt in einer ruhigen Gegend in Lanzendorf.

Lanzendorf ist der ideale Ort für Familien, Sie leben im Grünen, kennen noch Ihre Nachbarn und Ihre Kinder haben Freunde in der unmittelbaren Umgebung. Trotzdem sind Sie schnell in Wien.

Das erst ca. 2012 fertiggestellte Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Sie haben hier eine ca. 11m² große Südost-Terrasse, welche Sie über wenige Stiegen in Ihren kleinen und liebevoll bepflanzten Garten bringt. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Fast die gesamte Haustechnik lässt sich über das Internet, sowie einer hochmodernen Loxone-Funksystem-Steuerung bedienen. Auch wurde das Haus ständig modernisiert.

Das Erdgeschoss ist zum größten Teil offen gestaltet. Über den Vorraum kommen Sie in den ca. 33m² großen Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und offener, integrierter Küche. Von hier kommen Sie auch auf Ihre sonnige Terrasse. Durch die elektrische, regenfeste Markise, können Sie auch bei einem warmen Sommerregen geschützt sitzen. Herrlich!

Die helle und offene Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche und größtenteils Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Ein Teil der Geräte wurde erst vor einem Jahr erneuert. Die beleuchtete Glasrückwand mit Kristallglas, ist ein besonderer Blickfang und ein Highlight zugleich.

Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Abstellraum, runden die Ebene noch ab.

Im Obergeschoss haben Sie 3 weitere Zimmer, davon eines mit Klimaanlage.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit cremefarbenden Fliesen, einer modernen Walk-In Dusche, einem Waschtisch, einem WC und top-modernen Badmöbeln ausgestattet.

Im Vorraum befindet sich ein Aufgang zum Dachboden, dieser kann auch ausgebaut werden.

Im Keller haben Sie 3 weitere Räume. Einer der Räume wurde zu einem Wohnraum umgebaut und kann so sehr gut als fünftes Zimmer genutzt werden.

Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Felder, können Sie sich jederzeit zu einem Spaziergang und einer Radtour aufmachen und sich an der Natur erfreuen.

Raumaufteilung (WNFL ca. 142,26m²) zzgl. Terrasse (ca. 11m²) und Garten (ca. 27m²):

Erdgeschoss (WFL ca. 41m²):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33m²)
- Vorraum (ca. 5,34m²), separates WC, Abstellraum

Obergeschoss (WFL ca. 41m²):
- 3 Zimmer (ca. 10m², 11m², 10m²)
- Badezimmer (ca. 7)
- Vorraum (ca. 2m²) mit Leiter zum Dachboden (ca. 20m²)

Untergeschoss:
- Wohnkeller (ca. 11m²), 2 Kellerräume (ca. 15m², 12m²), Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Klimaanlage, Alarmanlage, Loxone-Funksystemsteuerung, SAT-Anlage, Garten, Gartenhäuschen, 2 PKW-Aussenstellplätze

Lage:
- Bahnhof Lanzendorf-Rennersdorf mit S60 in ca. 500m
- Hauptbahnhof Wien mit der S60 in ca. 15 Min.; Bus 217 in ca. 230m
- Mit dem Auto in ca. 4 Min. auf der S1 nach Wien
- Dorfladen zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Bus oder PKW
- Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Bus- oder PKW-Minuten
- Freizeitgestaltung / Umgebung: Radwege, Wanderwege, Reitstall, Golfclub, Sommerbad Schwechat

Für das Reihenhaus gibt es keine Hausverwaltung. Daher fallen die direkten Kosten, wie z.B. die Wasserversorgung, wie bei einem Einfamilienhaus an.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
KEIN MAKLERHONORAR
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung