Neubau 2015 – hochwertig ausgestattet mit modernster Technik

Objektangaben

Objekt ID820
PLZ & Ort2532 Heiligenkreuz
Kaufpreis€ 599.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 173,00 m²
Grundflächeca. 602,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB28,9
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

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Gerne auch mit geführter Videotour!

Dieses sehr helle, großzügige und top-moderne Einfamilienhaus liegt in einer absolut grünen Gegend in Heiligenkreuz. Sie sind hier umgeben von Feldern und dem Wienerwald.

Das erst ca. 2015 erbaute Haus wurde in Massivbauweise mit Bodenplatte errichtet. Es hat einen offenen Grundriss mit 4 sehr großzügigen Zimmern und 2 exklusiven Bädern auf insgesamt ca. 185m². In südlicher Richtung blicken Sie auf den Wienerwald, in nördlicher Richtung über große Felder. Einfach herrlich!

Es wurde auf einem ca. 602m² großen, rechteckige Grund erbaut und hat einen großen Garten, sowie eine große Doppelgarage und einen großen Carport.

Der Garten ist südlich ausgerichtet, wurde liebevoll bepflanzt, hat eine gemütliche Terrasse und einen großen gemauerten Griller für schöne Sommerabende.

Das Haus ist absolut hochwertig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand!

Geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung, diese kann im Sommer auf Kühlung umgestellt werden. Weiters haben Sie eine Wohnraumbelüftung, Kameraüberwachung, Alarmanlage und Smart Home Technik.

Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und mit Mamor ausgelegt. Der große Vorraum, das ca. 38m² große Wohnzimmer mit Erker und die Küche gehen offen ineinander über und sind sehr hell.
Ein Tunnelkamin verbindet das Vor- und Wohnzimmer und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und integrierten Abzug ausgestattet.

Das außergewöhnliche Tageslichtbadezimmer hat neben einer bodentiefen Dusche, einen Waschtisch, sowie ein WC.

Im Obergeschoss kommen Sie über einen großen Vorraum mit Marmor in drei weitere Zimmer, sowie in das zweite, sehr großzügige Badezimmer. Alle drei Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet, eines ist ca. 35m² groß.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 38,50m²)
- Küche (ca. 20m²)
- Vorraum (ca. 14,10m²)
- Badezimmer (ca. 6,40m²)
- Technikraum (ca. 12,50m²) mit Wärmepumpe und WM-Anschluss

Obergeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 34,70m², ca. 22m² und ca. 15m²)
- Badezimmer (ca. 13,50m²) mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Vorraum (ca. 8,40m²)

Ausstattung:
Parkett, Marmor, Fliesen, Einbauküche, Kunststofffenster, Kameraüberwachung, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung, Tunnelkamin, Wäscheschacht, Photovoltaik vorbereitet, Rohdachboden, Doppel-Garage, 2x Carport

Lage:
- Bus 459 zum Bahnhof Baden mit Regionalzügen und S-Bahnen (nach Wien)
- Wiener Südring-Autobahn in ca. 2 Minuten
- Einkaufsmöglichkeit, Hausarzt, Kindergarten und Volksschule fußläufig
- Apotheke in Alland mit dem Auto od. Bus
- Gymnasium mit dem Bus
- Umgebung: Wienerwald, Naturpark Sparbach

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

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