Ober St. Veit beim Roten Berg – Maisonette mit Terrasse

Objektangaben

Objekt ID955
PLZ & Ort1130 Wien
Kaufpreis€ 590.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 114,75 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB142,8
fGEE2,24
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese Maisonette Wohnung mit Terrasse befindet sich in einer der allerbesten Lagen des 13. Bezirks!
Sie sind hier in Ober St. Veit und mitten im Dreieck zwischen Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Hörndlwald!

Sie blicken nach Süden Richtung Hörndlwald und Lainzer Tiergarten, welche Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Das St. Veiter Tor, die urwiener Gasthäuser Lindwurm und Wildsau, ein Tennisplatz, alles ist nahe.

Die helle Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ca. 1992 errichteten Wohnhauses mit Lift. Die Lage ist äußerst ruhig und in einer Sackgasse. Die Ausrichtung ist südlich, von der Terrasse und Wohnzimmer blicken Sie ins Grüne.

Auch haben Sie hier eine gute Infrastruktur. Die U4 Ober St. Veit erreichen Sie in nur wenigen Busminuten.

Im Obergeschoss haben Sie das ca. 31m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier kommen Sie auch auf Ihre sonnige ca. 8m² große Süd-Loggia/Terrasse mit Ausblick. Durch die Überdachung und Markise können Sie hier auch bei einem warmen Sommerregen sitzen.

Die Küche blickt zur Terrasse und ist mit einer zweiteiligen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine große Arbeitsplatte direkt am Fenster kann auch für das morgendliche Frühstück genutzt werden.

Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, auch ein WC befindet sich auf dieser Ebene.

Über die Stiege in der Diele kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, welche sich als Schlaf-, Kinder-, oder auch Homeoffice-Zimmer eignen. Durch die nördliche Ausrichtung bleibt es hier im Sommer kühler.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist hell verfliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Es bietet auch viel zusätzlichen Platz für Badmöbel.

Raumaufteilung Maisonette (WFL ca. 114,75) zzgl. Loggia/Terrasse (ca. 8,17m²):

2. Obergeschoss (ca. 54,91m²):
- Wohnzimmer (ca. 31,48m²) mit Süd-Loggia/Terrasse (ca. 8,17m²)
- Küche (ca. 8,17m²)
- Vorzimmer, Abstellraum, separates WC

Dachgeschoss (ca. 59,84m²):
- 3 Zimmer (ca. 15,47m², 14,46m², 10,14m²)
- Badezimmer (ca. 9,44m²), Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parket, Laminat, Gas-Zentralheizung, Markisen, Isolierverglaste Fenster, Kellerabteil

Lage:
- U4 Ober St. Veit in wenigen Busminuten
- S-Bahn Hetzendorf mit der Linie 62
- Bus 54B und Linie 62 in wenigen Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Klinik Hietzing in wenigen Gehminuten
- Kindergarten und Schulen in wenigen Busminuten
- Umgebung: Roter Berg, Lainzer Tiergarten, Hörndlwald

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 326,74 (Netto € 297,04 + 10% MwSt. 29,70).
Die monatl. Reparaturrücklage beträgt derzeit € 117,-

Derzeit werden monatlich zusätzlich € 99,77 für die Rückzahlung eines Darlehens eingezogen.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung