Oberdöbling – Moderne Dachgeschosswohnung mit Grünblick

Objektangaben

Objekt ID715
PLZ & Ort1190 Wien
Kaufpreis€ 215.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 53,39 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB27,26
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Lage in Oberdöbling, zwischen dem Wertheimsteinpark und der Privatklinik Rudolfinerhaus. Das Wohnhaus ist umgeben von zahlreichen Parks und vielen Grünflächen und bietet einen sehr schönen Ausblick.

Das ca. 1966 erbaute Wohnhaus wurde 2013 Thewosan saniert und hat dadurch hervorragende Energiewerte. Sämtliche Elektroleitungen in der Wohnung wurden 2014 erneuert. Im Schlafzimmer befindet sich eine Schallschutzwand zur Nachbarwohnung. Die Küche und das Badezimmer wurden 2014 komplett erneuert, auch alle Türen der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im DG (= 3. OG ohne Lift) und hat nur leichte Schrägen.

Die Wohnung hat zwei geräumige Wohnräume mit große Fensterfronten und Blick ins Grüne. Die helle Einbauküche stammt aus 2014 und ist sehr gut ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls 2014 modernisiert und erneuert.

Durch die Nähe zu den zahlreichen Parkanlagen, bieten sich hier viele Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen und Erholen. Auch kulinarisch bieten sich viele Möglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.

Raumaufteilung (53m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- Zimmer (ca. 18m²)
- Küche mit WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Badezimmer (ca. 4m²)
- Vorraum (ca. 6m²)

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Gas-Etagenheizung, 3-fach-isolierverglaste Holz-Aluminiumfenster, Außenrollos WZ/SZ, Kabel- und Satelittenanschluss
Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum

Ein Innenhof-Parkplatz ist bei der Hausverwaltung anmietbar (Rotationsprinzip).

Lage:
- Bus 10A und 39A, sowie Straßenbahn 37 und 38 zu Fuß
- S + U-Bahnhof Heiligenstadt mit dem Bus 10A in 3 Stationen
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke zu Fuß
- Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergärten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Wertheimsteinpark, Döblinger Bad, Saarpark u.v.m.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 103,10
(Netto BK € 93,73 und 10% MwSt. € 9,37).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 72,43.
(hier enthalten: Darlehensrückzahlung der Thewosansanierung des Hauses)

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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