Oberdöbling – Modernisiert, hell und ruhig gelegen

Objektangaben

Objekt ID705
PLZ & Ort1190 Wien
Mietpreis€ 620,-
Honorar€ 1.462,80 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 47,00 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB116,01
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine soeben modernisierte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in eine grüne Innenanlage. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig nahe der U4/U6-Station Spittelau.

Zahlreiche Parks, wie z. B. der Türkenschanzpark und Währinger Park befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Entspannen und Spazieren gehen ein.

Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre, eines ca. 1954 erbauten Wohnhauses ohne Lift. Die Räume sind aber hoch gelegen und daher nicht einsehbar. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer Nische ausgestattet und blickt auf eine ruhige Seitengasse. Das Schlafzimmer blickt auf eine ruhige und grüne Innenanlage.

Die moderne und helle Einbauküche wurde gerade erst fertiggestellt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einem Essbereich und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien.

Das Bad ist mit einem Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen.

Raumaufteilung (ca. 47m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- Zimmer (ca. 13m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Badezimmer, Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche (Neu 2018), Parkettboden, Laminatboden, Fliesen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (Neu 2018), elektrische Leitungen und Türsprechanlage (Neu 2018), Gas-Etagenheizung, Kabelanschluss

Lage:
- U4/U6 Station Spittelau
- Linie 37 (Station Guneschgasse) und Linie 38 (Station Hardtgasse)
- Billa und Spar zu Fuß, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Döblinger Hauptstraße
- Apotheke und Ärzete in direkter Umgebung zu Fuß
- Städtischer Kindergarten + Hort, öffentliche Volksschule Kreindlgasse und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Währinger Park mit Familienbad, Türkenschanzpark, Donaukanal, u.v.m.

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt: € 620,-
(Nettomiete: € 504,53; BK € 104,97; 10% MwSt.: € 10,50)

Die Mietdauer ist auf 3,5 befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € € 1.462,80 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.000,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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