Offener Grundriss und verglaste Loggia

Objektangaben

Objekt ID667
PLZ & Ort2351 Wiener Neudorf
Kaufpreis€ 156.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 60,90 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB52,74
fGEE1,3
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage in Wiener Neudorf. Die westlich ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung bietet im Sommer von allen Wohnräumen, sowie der verglasten Loggia einen schönen Grünblick auf hohe Bäume.

Die Wohnung, welche derzeit als Büro genutzt wird, befindet sich im 3. Stock eines 7-stöckigen Wohnhauses mit Lift. Die ca. 8m² große Loggia ist komplett verglast, so dass man den Bereich auch im Winter als zusätzliche Wohnfläche nutzen kann.

Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Küche sind gut geschnitten und mit Echtholzparkett, die restlichen Räume mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche eine angenehme Wärme ausstrahlt.
Die Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien, auch haben Sie hier einen großzügigen Esszimmerbereich.

Sie wohnen hier absolut verkehrsgünstig. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bei der Badener Bahn, welche Sie bis ins Wiener Zentrum bringt. Ebenso erreichen Sie in nur 2 Stationen die große SCS in Vösendorf. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung (ca. 68,61m² inkl. Loggia):
- Wohnzimmer und Küche (ca. 29m²) mit verglaster Loggia (ca. 8m²)
- Zimmer (ca. 16m²)
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Separates WC, Vorraum, Abstellraum

Sie können die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche auch wegnehmen, dann haben Sie eine offene, integrierte Küche.

Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil

Ein PKW-Stellplatz kann bei der Hausverwaltung um ca. € 36,55 angemietet werden (es gibt hier eine Warteliste).

Die Betriebskosten betragen € 161,13 inkl. MwSt. (BK-Netto € 146,48; MwSt. € 14,65).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 51,46.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung