Penthouse mit Terrassen – Bestlage Rodaun

Objektangaben

Objekt ID816
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 795.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 135,19 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB38,58
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei:
Diese helle und moderne Wohnung mit hauseigenen Lift mit Schlüsselschaltung und 2 großen Terrassen befindet sich in einer der besten Lagen des 23. Bezirks, in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Die barrierefreie Penthouse-Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grünflächen, dem Liesingbach und einem unverbaubaren Blick bis zum Wienerwald.

Sie ist im Dachgeschoss der "Parkvillen An der Au", welche Ende 2014 fertiggestellt wurden. Die Häuser wurden in Massivbauweise und als Niedrigenergiegebäude errichtet.

Die Wohnung ist absolut hochwertig und modern ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage. Ein hauseigener Lift mit Schlüsselschaltung bringt Sie von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Vorzimmer und Garderoben. Zwei Tiefgaragenplätze, ein Kellerabteil und ein Lagerraum gehören ebenfalls dazu und sind im Kaufpreis enthalten.

Nur wenige Gehminuten entfernt fahren mehrere Buslinien zur S-Bahn und zum Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Das ca. 46m² große Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche hat riesige Glasfronten und geht zur ca. 33m² großen Südwest-Terrasse. Sie bietet viel Platz und hat Sonne bis in die späten Abendstunden.

Die Designer-Küche ist mit top-modernen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das südliche Zimmer mit Terrassenausgang, hat einen angeschlossene Schrankraum, sowie einen eigenen Badezimmer-Zugang.

Die zwei nördlichen Zimmer gehen zur ca. 14m² großen Nordwest-Terrasse. Der eigene Vorraum mit Einbaukästen verfügt über einen Zugang zu einem Tageslicht-Badezimmer mit Terrassenausgang.

Sie können sofort einziehen, alles ist top.
Raumaufteilung (WFL 135,19m²) + 2 Terrassen (ca. 47,67m²):
- Wohnraum mit offener Küche (ca. 46,70m²)
- Südwest-Terrasse (ca. 33,52m²)
- Zimmer 1 (ca. 16,53m²) mit Schrankraum (ca. 5,57m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,47m²) mit Regendusche
- Zimmer 2 und 3 (ca. 12,56m² und ca. 13,67m²) mit Terrassenausgang
- Schrankraum (ca. 7,62m²)
- Nordwest-Terrasse (ca. 14,15m²)
- Badezimmer 2 (ca. 6,61m²) mit Dusche, WC, WM-Anschluss, Terrassenausgang
- Gäste-WC, Abstellnische
- Vorraum (ca. 15,49m²) mit Lift-Zugang

Ausstattung:
Designer-Einbauküche, hauseigener Lift, Korkboden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, WW-Solaranlage, Klimaanlage, isolierverglaste Kunsstofffenster, 2 PKW-Tiefgaragenplätze, Kellerabteil und Lagerraum

Lage:
- Busse in ca. 350m. Diese fahren zur S-Bahn am Liesinger Platz
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg am Liesingbach

Monatliche Vorschreibung Wohnung derzeit ca. € 331,26.
(Netto BK € 255,91, 10% MwSt. € 25,59, RL € 49,76).

Monatl. Vorschreibung Tiefgaragenplätze und Lager derzeit: € 64,17

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Reischel Immobilien Immobilienvermittlung Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien hat 4,99 von 5 Sternen 144 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien