Penthouse mit über 100m² Terrasse – Bestlage Rodaun

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese PENTHOUSE Wohnung mit Privatliftzugang und 3 großen Terrassen befindet sich in einer der besten Lagen des 23. Bezirks, in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Die helle Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse.
Sie ist umgeben von viel Grünfläche, einem Park mit schönem Altbaumbestand und einem unverbaubaren Blick ins Grüne und zum Wienerwald.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines niedrigen Wohnhauses, das gesamte Geschoss ist Ihre Wohnung. Sie haben Licht von allen Himmelsrichtungen und auch Terrassen in jede Richtung. Jedes Zimmer hat einen Ausgang auf eine der Terrassen, diese haben zusammen über 100m².

Die kleine exklusive Wohnhausanlage wurde 2014/2015 fertiggestellt, die Häuser sind in Massivbauweise und als Niedrigenergiegebäude errichtet, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.

Die Wohnung ist absolut hochwertig und modern ausgestattet, alles hier ist neuwertig. Sie verfügt über eine Klimaanlage für alle Zimmer. Sehr schön ist der durchgehend verlegte Parkett in breiten langen Dielen in gekalkter Eiche. Ein hauseigener Lift mit Schlüsselschaltung bringt Sie direkt von der Tiefgarage, oder dem Erdgeschoss, zu Ihrer Wohnung. Alles ist hier barrierefrei!

Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche, 3 Terrassen, einem Master Bedroom mit eigenem Badezimmer mit Wanne und Dusche, 4 weitere Zimmer, ein zweites top ausgestattetes Bad, 2 WC´s und einen Vorraum mit Garderobe.

Ein überbreiter Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Nur wenige Gehminuten entfernt fahren mehrere Buslinien zum Liesinger Platz mit der S-Bahn, Regionalzügen, einem Park&Ride, sowie dem großen Shopping-Center Riverside. Mit der Straßenbahnlinie 60 kommen Sie zur U4 nach Hietzing und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung zu Fuß.

Ausstattung: Dielenboden, Feinsteinzeug, Top Küche, hochwertige Sanitärausstattung der beiden Bäder, elektr. Außenrollos, Klimaanlage, Gas Zentralheizung, Solaranlage, Einbaukästen vom Tischler maßangefertigt uvm.

Monatliche Betriebskosten der Wohnung: € 341,25 (BK netto € 310,23 + MwSt. € 31,02).
Monatliche Rücklage beträgt € 62,78.

Monatliche Betriebskosten Garagenplatz: € 38,58 (BK netto € 32,15 + MwSt. € 6,43)
Monatliche Rücklage: € 3,53.

Ergibt zusammen € 446,14.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung