Perchtoldsdorf – mit Süd-Loggia und Grünblick, nahe Zentrum

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum bzw. der Burg entfernt. Sie ist südlich ausgerichtet mit einer ca. 4m² großen Loggia.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und geht direkt auf den sehr großen, hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten hinaus. Sie können hier z.B. Ihren Liegestuhl aufstellen, im oberen Gartenbereich ist auch ein Holztisch mit Bänken.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Loggia und einem weiteren Zimmer blicken Sie also ins Grüne. Ein Zimmer ist nördlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenabstellplatz, dieser ist im Mietpreis inbegriffen.

Alle Räume sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Das großzügige südlich ausgerichtete Wohnzimmer hat neben dem Ausgang zur sonnigen Süd-Loggia noch eine Erhöhung zu einem Esszimmerbereich, ebenfalls mit Gartenblick. Hier fügt sich sehr schön, die in offener Bauweise integrierte Küche ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind.

Raumaufteilung (ca. 76,55m²):
- Wohnzimmer (ca. 29m²) mit Süd-Loggia (ca. 4m²)
- Küche (ca. 9m²)
- 2 Zimmer (ca. 10m² und 11m²)
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Separates WC, Abstellraum
- Vorraum (ca. 12m²)

Ausstattung:
Laminatboden, Fliesen, Einbauküche, Kunststofffenster, Sicherheitstür mit Alarmanlage, E-Etagenheizung, Garagenparkplatz und Kellerabteil

Lage:
- Bus 256 in 10 Minuten am Liesinger Platz, hier haben Sie die S-Bahn (S1, S2, S3 und S4), Regios und einen Park&Ride.
- Weitere Busse: 3, 253, 257, 259 und 262
- Mit dem PKW: über die Außenringautobahn schnell in Wien
- Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen zu Fuß
- Nahe: Burg, Freizeitzentrum, Percholdsdorfer Weinberge und Heide u. v. m.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 690,- inkl. Garagenplatz, BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 556,95; BK € 120,95; 10% MwSt. € 12,10).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.626,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.070,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Etagenheizung