Rannersdorf – Einfamilienhaus mit Pool, Südgarten und Garage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieser schöne Grund mit Einfamilienhaus, Pool und Südgarten, befindet sich in einer ruhigen Lage in Schwechat, im Ortsteil Rannersdorf.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, gut in der jetzigen Situation!

Sie befinden sich hier in einer sehr grünen und idyllischen Umgebung. In nur wenigen Schritten sind Sie in den Feldern und beim Liesingbach. Dennoch brauchen Sie mit dem Auto nur 7 Minuten nach Wien-Simmering zur S + U-Bahn.

Das ca. 671m² große Grundstück ist sonnig und eben. Zum Erholen haben Sie hier einen schön bepflanzten, südlich ausgerichteten und uneinsichtigen Garten mit einem Pool.

Das Haus wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet, der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, Sie werden wahrscheinlich vieles renovieren und modernisieren wollen.

Das Haus besteht aus einer Ebene mit 4 Zimmern, einer Küche, sowie Badezimmer, WC und Vorraum mit Stiege zum Untergeschoss. Im Untergeschoss haben Sie 5 Kellerräume und ein WC. Auch gehört eine ca. 22m² große Garage zum Haus.

Wenn Sie eine Komplettrenovierung nicht scheuen, können Sie daraus ein modernes Haus machen: außen Dämmung des Mauerwerkes, neue Fenster, neues helles Bad und WC, neue Küche, heller Parkettboden und alles weiß ausmalen. Auch das Pool gehört überholt.

Sie haben hier ein südlich ausgerichtetes ca. 25m² großes Wohnzimmer, mit ausreichen Platz für Ihre Sitzecke, sowie einem Esszimmerbereich.

Die Küche ist separat und derzeit mit einer älteren Einbauküche und Elektrogeräten komplett ausgestattet.

Die 3 weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch Homeoffice-Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Raumaufteilung (WNFL ca. 196m²):

Erdgeschoss (WFL ca. 96m²):
- Wohnzimmer (ca. 25m²)
- 3 Zimmer (ca. 13m², 14m² und 19m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer (ca. 4m²), separates WC
- 2 Vorräume (ca. 4m² und 6m²)

Untergeschoss (NFL ca. 99m²):
- 5 Kellerräume, WC, Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parkett- und Laminatboden, Zentralheizung – Fernwärme, Garage (ca. 22m²), kleines renovierungsbedürftiges Häuschen im Garten

Lage:
- Bus 217 in ca. 4 Min. zu Fuß – Bahnhof Schwechat in ca. 15 Min.
- S + U Wien Simmering in ca. 16 Busminuten - hier haben Sie U3, S80, Linie 11, 71, Bus 69A, 72A, 73A
- Über die B11 in ca. 5 Autominuten in Wien-Simmering
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß, sowie mit Bus und Auto
- Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Umgebung: Liesingbach und Wanderwege, Schloss Rothmühle, Sommerbad Schwechat

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für das Haus.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung