Rarität im Altortgebiet – großer Grund mit renovierungsbedürftigen Gebäuden

Objektangaben

Objekt ID892
PLZ & Ort2351 Wiener Neudorf
Kaufpreis€ 580.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 172,82 m²
Grundflächeca. 1.045,00 m²
Zimmer6 Zimmer
HWB235,32
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses große und völlig ebene Grundstück befindet sich in sehr guter Lage im Altortgebiet von Wiener Neudorf.
Die beiden darauf befindlichen Gebäude müssen komplett renoviert werden!

Althaus mit Straßenfront:

Das über 100 Jahre alte Althaus bietet den Charme des historischen Ortskerns von Wiener Neudorf.
Es verfügt neben den Wohnräumen über eine Küche, ein Bad und zwei WC´s und könnte vielfältige Verwendung finden. Sei es nun als Bauernstube, Werkstatt, Atelier, oder einfach als Kellerersatz.
Es wäre auch möglich das Haus in den nächsten Jahren komplett zu sanieren und zu modernisieren.

Der dazugehörige Innenhof ist ein schöner idyllischer Platz, mit einem Feigenbaum und einem gemauerten Grill.


Gebäude Gartenseite (ca. 172m²):

Dieses steht in der Mitte des Grundstückes und kann sowohl durch den Innenhof des Althauses betreten werden, als auch auf der Gartenseite. Es wurde 1977 errichtet und beinhaltet auf zwei Ebenen insgesamt 4 Ferienwohnungen.

Ebenerdig besteht es aus einem Eingangsbereich, 2 Zimmern, 2 Kochnischen, 2 Bädern und 2 WCs.
Im ersten Stock sind 4 Zimmer, 2 kleine Wohnküchen und ebenfalls 2 Badezimmer mit WCs.

Das Haus eignet sich wunderbar, um sich durch Umbauten im Inneren ein großzügiges Wohnhaus zu schaffen. Durch die zahlreichen Sanitär- und auch Küchenanschlüsse sind Sie sehr frei in der Umgestaltung und Planung der Räumlichkeiten.

Vor dem Haupteingang des Gebäudes erstreckt sich ein wunderschöner, großzügiger Garten mit vielen blühenden Blumen, Büschen und einen Nussbaum.

Zur Straße hin befindet sich ein großes Tor, durch das Sie auf den für 6 PKW´s ausgelegten Parkplatz gelangen.

Ausstattung:
Beide Häuser werden mit einer Öl- Zentralheizung beheizt.

Lage:
- Mit der Wiener Lokalbahn in ca. 20 Min. beim S+U-Bahnhof Wien Meidling
- Busse 214, 215, 216, 2A, 2B in ca. 500m
- Bahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4 und Regionalzüge) mit dem Bus
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- SCS Vösendorf in nur ca. 3 Min mit der Wiener Lokalbahn
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium mit dem Bus
- Direkte Umgebung: Klosterpark Wiener Neudorf, Ozean Badesee, Schlosspark Laxenburg

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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