Reihenhaus in Südlage mit ganztägig Sonne

Objektangaben

Objekt ID678
PLZ & Ort3001 Mauerbach
Kaufpreis€ 365.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 118,99 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB92,81
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Mauerbach ist die ideale Mischung aus Stadt und Land, Sie sind schnell in Wien für Büro, Schule, Einkäufe und Kultur. Aber Zuhause ist es gemütlich ländlich, man kennt sich und grüßt sich, die Kinder spielen in den Nachbargärten miteinander. Vor allem aber ist es hier Grün, Sie sind umgeben vom Wienerwald mit all seinen Spazierwegen und Wiesen.

Das 1989 erbaute Reihenhaus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert. Es ist ziegelmassiv gebaut mit Wärmedämmung, die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60m, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Es ist SÜDLICH ausgerichtet, mit einem Balkon und einem Gartenanteil von ca. 54m², davon sind ca. 13m² Terrasse. Auf der Südseite blicken Sie Richtung Wienerwald, auf der Nordseite direkt in grüne Baumkronen.

Der Vorraum und die offene Stiege gehen mit einer großen Glas-Doppelflügeltür direkt in das Wohnzimmer über. Alle Stockwerke sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Der riesige Wohnkeller (ca. 65m²) bietet enorm viel Stauraum, auch sind hier der Vorraum und ein großer Raum mit Parkett ausgestattet, beheizt und gedämmt. Durch ein ca. 2m breites Oberlichten-Fenster kann dieser auch als Gästezimmer, Büro, Kinderspielzimmer, oder Hobbyraum genutzt werden.

Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz, dieser ist im Preis inkludiert.

Erdgeschoss:
- Großes Süd-Wohnzimmer (ca. 34m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- Küche (ca. 11m²)
- Eingangsbereich, separates WC

Obergeschoss:
- Zwei südliche Zimmer mit Balkonausgang (ca. 17m² und ca. 15m²)
- Nordzimmer (ca. 11m²)
- Badezimmer, separates WC, Garderoberaum

Untergeschoss:
- Großer Raum (ca. 36m²)
- Waschküche/Heizraum, Vorratsraum, Vorraum

Lage:
- Der Bus 450 fährt in den Stoßzeiten alle 10 Minuten nach Wien-Hütteldorf, hier haben Sie die U4, S-Bahn und Züge
- Spar, Billa, Post, Bank, Apotheke, viele Ärzte
- Kindergärten, Volkschule im Ort, Gymnasien im 13.und 14. Bezirk mit Bus
- Nahe: Auhofcenter
- Freizeit: Wienerwald, Tennis, Fussball, Reiterhof, Langlaufloipe, Schipiste
- Kartause Mauerbach, Sterne Restaurant Schlosspark Mauerbach

Die noch offene Wohnbauförderung beträgt ca. € 32.756,-, sie ist in 8 Jahren ausbezahlt.
Dies ergibt bei einem Gesamtkaufpreis von € 397.756,-, einen Barkaufpreis von € 365.000,-.

Betriebskosten: ca. € 268,89 (Netto 245,34, MWSt. € 23,55).
Rücklage: € 70,64.
Wohnbauförderung: € 362,57.
Alle Beträge addiert ergeben eine monatliche Zahlung von € 702,10.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Christian Reischel unter 0664 851 8818.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung