Doppelhaushälfte mit Fernblick am Sperrberg

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt am Anfang des Sperrbergs in Breitenfurt West.
Besonders schön ist die Aussicht, der herrliche Fernblick ins Grüne und die ruhige Lage.

Es ist ideal für Naturliebhaber, rund um sind schöne Spazierwege, Wald und Wiesen. Sie leben hier schon fast am Land, gemütlich und ruhig. Trotzdem ist es nahe zu Wien, die Bus Haltestelle ist nicht weit und alle wichtigen Geschäfte sind in Breitenfurt Ost. Mit dem Auto, oder mit dem Rad, ist alles ganz schnell erreicht.

Das Haus hat ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten Richtung Süden.
Ein grüner Kachelofen sorgt für urgemütliche und günstige Wärme, zusätzlich gibt es eine Nachtspeicherheizung..
Zwei Zimmer sind ideal als Schlaf-, oder Kinderzimmer.
Der Eingangsbereich mit Fenster ist so groß wie ein 4tes Zimmer und kann zusätzlich auch gut als Home Office benützt werden.
Die Küche ist ebenfalls komplett ausgestattet.
Mehrere Nebenräume sind ebenerdig zugänglich und perfekt für alles zum Aufbewahren.
Auch eine Garage und eine Werkstatt gehören dazu. Es ist viel zusätzlicher Platz vorhanden.

Die jetzige Einrichtung ist im Preis inkludiert, Sie können sie aber gerne gegen Ihre eigenen Möbel tauschen. Dekorieren oder ergänzen Sie modern, dann bekommt das Haus einen moderneren Charakter. Leben und Arbeiten in einem Haus ist in Zeiten wie diesen viel schöner, als in einer Wohnung ohne Freifläche.

Das Schöne sind auch die drei getrennten Terrassen und die Rasenfläche. Suchen Sie sich Ihren Wohlfühlplatz je nach Sonneneinfall. Laden Sie Freunde zum Grillen ein, oder verbringen Sie gemütliche Wochenenden mit Ihrer Familie.

Lage:
- Miit Bus 254 in ca. 23 Minuten in Liesing, hier ist die S-Bahn, das Shoppingcenter Riverside, Ärzte uvm
- Breitenfurt Ost: Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post, ...
- Kindergarten in Breitenfurt West, Volkschule in Breitenfurt Ost, MS und Gym mit Bus 254 in Kalksburg und Liesing
- Bus direkt zum Sacre Coeur (VS und Gym) in Pressbaum

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.100,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom (Nettomiete € 930,01; BK € 154,54; 10% MwSt. € 15,45).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.602,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.300,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für Haus und Garten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Wir weisen auf unseren Alleinvermittlungsauftrag hin.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Heizungsart: Ofenheizung