Renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage

Objektangaben

Objekt ID792
PLZ & Ort1120 Wien
Kaufpreis€ 145.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 51,11 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB61,6
fGEE1,61
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Lage im 12. Bezirk, direkt beim Wilhelmsdorfer Park und nahe der Meidlinger Hauptstraße.

Das Haus wurde 2018/19 thewo-saniert, die Arbeiten sind fast abgeschlossen.

Sie liegt im Erdgeschoss eines ca. 1965 erbauten Wohnhauses mit Lift. Das Wohnzimmer ist zwar von der ruhigen Straße aus einsichtig, kann aber durch eine weiße Faltjalousie zum Hinaufziehen am Fenster uneinsichtig gemacht werden. Sie haben es dennoch hell, da es süd-westlich ausgerichtet ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem S + U Bahnhof Meidling sehr gut. Auch haben Sie mit der nahen Meidlinger Einkaufsstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung erfüllt viele Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – super Verkehrsanbindung, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Sie müssen vorher nur etwas renovieren bzw. modernisieren.

Das süd-westliche Wohnzimmer geht zu einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen viel Stellfläche. Das zweite Zimmer geht zu einem ruhigen Innenhofbereich und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine moderne zweiteilige Einbauküche.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Der Zugang erfolgt durch die Küche. Das WC befindet sich separat.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, oder ein Paar.

Raumaufteilung (ca. 51m²):
- Wohnzimmer (ca. 17m²)
- Zimmer (ca. 17m²)
- Küche (ca. 6m²)
- Badezimmer (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 5m²)

Ausstattung:
Gas-Etagenheizung, Laminat, PVC-Boden, Fliesen, 2-fach-verglaste Holz/Alufenster, Kellerabteil

Lage:
- S+U Bahnhof Meidling zu Fuß, oder mit der Straßenbahn in 2 Stationen
- U4 Station in ca. 850m zu Fuß
- Straßenbahn 62 und Badner Bahn zu Fuß
- Meidlinger Hauptstraße und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Schloss Schönbrunn, Wilhelmsdorfer Park

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 171,63. Die Rücklage enthält auch die Rückzahlung für den Sanierungskredit.
(Netto BK € 95,41, Rücklage € 67,47, 10% MwSt. € 8,75).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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