Rodaun – Baugrund mit eingereichter Wohnhausanlage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in einer guten Lage in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Die Infrastruktur ist bestens, mehrere Busse bringen Sie in ca. 5 Minuten zum Liesinger Platz (S-Bahn), Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß ganz nahe.

Der Baugrund ist südlich ausgerichtet, im vorderen Teil komplett eben, im hinteren Teil hanglagig, aber bereits terrassiert.

Grundfläche: 1.034m²
Bauweise: Wiener Bauklasse I (Höhe 7,5m), offene Bauweise
Bebaubare Fläche: 25% des Bauplatzes
Anschlüsse in der Straße: Wasser, Strom, Gas, Kanal, A1
Breite Straßenfront (Süden): ca. 20m

Bei Bau eines Hauses beträgt die max. bebaubare Grundfläche ca. 200 m², bei zwei Gebäuden können Sie die 25% Bebaubarkeit voll ausnützen und ca. 258m² erzielen.

Für Bauträger:
Es liegt ein Einreichplan für Bauträger vor. Geplant sind zwei Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen und 1 Büro. Die Tops haben zwischen 53m² bis 106m², alle mit Gartenanteil, oder Terrasse bzw. Balkon. Die Wohnnutzfläche der Tops beträgt derzeit 398m², sämtliche Freiflächen und vor allem Gartenanteile können noch dazu gerechnet werden.

Der Grund ist auch für ein Privathaus gut geeignet.

Lage:
- Mehrere Busse bringen Sie in ca. 5 Minuten zum Liesinger Platz, hier haben Sie die S-Bahn und ein Park&Ride.
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 2 Minuten am Liesinger Platz
- Mehrere Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien sind zu Fuß, oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen
- Supermärkte, Geschäfte und Ärzte alle zu Fuß
- Shopping Center RIVERSIDE am Liesinger Platz

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.