Rodaun – Baugrund mit eingereichter Wohnhausanlage

Objektangaben

Objekt ID528
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 475.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Grundflächeca. 1.034,00 m²
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in einer guten Lage in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Die Infrastruktur ist bestens, mehrere Busse bringen Sie in ca. 5 Minuten zum Liesinger Platz (S-Bahn), Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß ganz nahe.

Der Baugrund ist südlich ausgerichtet, im vorderen Teil komplett eben, im hinteren Teil hanglagig, aber bereits terrassiert.

Grundfläche: 1.034m²
Bauweise: Wiener Bauklasse I (Höhe 7,5m), offene Bauweise
Bebaubare Fläche: 25% des Bauplatzes
Anschlüsse in der Straße: Wasser, Strom, Gas, Kanal, A1
Breite Straßenfront (Süden): ca. 20m

Bei Bau eines Hauses beträgt die max. bebaubare Grundfläche ca. 200 m², bei zwei Gebäuden können Sie die 25% Bebaubarkeit voll ausnützen und ca. 258m² erzielen.

Für Bauträger:
Es liegt ein Einreichplan für Bauträger vor. Geplant sind zwei Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen und 1 Büro. Die Tops haben zwischen 53m² bis 106m², alle mit Gartenanteil, oder Terrasse bzw. Balkon. Die Wohnnutzfläche der Tops beträgt derzeit 398m², sämtliche Freiflächen und vor allem Gartenanteile können noch dazu gerechnet werden.

Der Grund ist auch für ein Privathaus gut geeignet.

Lage:
- Mehrere Busse bringen Sie in ca. 5 Minuten zum Liesinger Platz, hier haben Sie die S-Bahn und ein Park&Ride.
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 2 Minuten am Liesinger Platz
- Mehrere Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien sind zu Fuß, oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen
- Supermärkte, Geschäfte und Ärzte alle zu Fuß
- Shopping Center RIVERSIDE am Liesinger Platz

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.