Rodaun – Reihenhaus mit Garten

Objektangaben

Objekt ID767
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 268.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 95,91 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB140,67
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in Rodaun, nahe zum Maurer Berg. Sie haben hier eine gute öffentliche Anbindung zur S-Bahn und dem Shoppingcenter Riverside.

Die Reihenhausanlage wurde ca. 1974 erbaut und wird durch ein Gittertor mit Stiegenaufgang betreten.

Sie haben hier einen höher gelegenen, ebenen und südlich ausgerichteten Garten, welcher durch den geräumigen Wintergarten mit großflächigen Glasschiebetüren betreten wird.

Das Haus selbst besteht aus 2 Ebenen, wobei sich der großzügige Wohnraum mit dem davorliegenden Wintergarten auf der ersten Ebene befindet. Hier ist auch die Küche, ein WC, ein Abstellraum und ein Vorzimmer mit Windfang.

Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Vorraum und das Badezimmer. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar. Die 2 südlichen Zimmer haben einen direkten Loggiaausgang.

Die Breitenfurter Straße ist bei geschlossenen Fenstern nicht zu hören, auch die dichte Bepflanzung mindert den Straßenlärm.

Das Haus selbst muss noch renoviert, bzw. modernisiert werden, z.B. eine moderne Einbauküche, das Bad erneuern, in allen Zimmern neue Böden, weiß ausmalen. Dann haben Sie ein schönes Wohlfühl-Haus.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Raumaufteilung EG (ca. 48m²):
- Wohnzimmer (ca. 26,m²) mit Wintergarten (ca. 15m²)
- Küche (ca. 8m²)
- WC, Abstellraum (ca. 6m²)
- Vorraum mit Windfang

Raumaufteilung OG (ca. 47m²)
- Zimmer 1 (ca. 13m²) mit Süd-Loggia
- Zimmer 2 (ca. 11m²) mit Süd-Loggia
- Zimmer 3 (ca. 8m²)
- Bad (ca. 4m²) mit Wanne, WC und WA-Anschluss
- Vorraum (ca. 11m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Gas- Zentralheizung, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Markisen, SAT-Anlage, Kein Keller

Lage:
- Bus 254, 253 in ca. 3 Min. zu Fuß und in wenigen Busminuten am S-Bahnhof Liesing
- Mit dem PKW in ca. 5 Min. am Liesinger Platz (P&R, Riverside)
- Billa in wenigen Gehminuten, Shopping-Center Riverside mit Apotheke am Liesinger Platz
- Mehrere Ärzte rund um den Liesinger Platz
- Kindergarten, Volksschule, Realgymnasium und Gymnasium Kalksburg zu Fuß
- Nahe: Promenadeweg, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Heurige

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 142,82.
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 175,47.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung