Rodaun – ruhige Wohnung direkt im Grünen

Objektangaben

Objekt ID707
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 99.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 54,00 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB110,34
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese im Grünen gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt beim Wiener Wald, im 23. Bezirk in Rodaun, an der Grenze zu Kaltenleutgeben. Durch die direkte Lage beim Wald, haben Sie es hier absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Busstation der Linie 255, welche Sie in nur ca. 11 Minuten zum Liesinger Platz bringt. Hier haben Sie S-Bahnen, Regios, zahlreiche weitere Buslinien und das Shoppingcenter Riverside.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, einer kleinen ca. 1960 errichteten Wohnhausanlage. Das Wohnhaus wurde 2017 und 2018 saniert.

In der Wohnung wurde die Verkabelung erneuert, neue 3-fach-isolierverglaste Fenster, eine neue Therme eingebaut und neu ausgemalt.

Die Wohnung selber ist vom m²-Preis her sehr günstig, dafür müsste innen noch ein wenig modernisiert werden, z.B Küche einbauen, Bad und WC erneuern. Dann haben Sie eine tolle, moderne Wohnung ganz im Grünen.

Das Wohnzimmer und danebenliegende Zimmer sind südlich ausgerichtet und mit Laminatboden ausgestattet. In der nördlich ausgerichtete Küche befindet sich derzeit nur ein Gasherd.

Hinter dem Haus befindet sich eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Single und Paare.

Raumaufteilung (ca. 54m²):
- Wohnzimmer (ca. 18m²)
- Schlafzimmer (ca. 17m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss und Tür zum separaten WC
- Vorraum (ca. 6m²)

Ausstattung:
Gas-Etagenheizung, Kunsstofffenster, Laminatboden, Kellerabteil (ca. 9m², verfliest)

Lage:
- Bus 255 in ca. 1 Minute zu Fuß
- Mit dem PKW in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
- Einkaufsmöglichkeiten: Spar zu Fuß, Shoppingcenter Riverside am Liesinger Platz
- Apotheke und Ärzte rund um den Liesinger Platz
- Schulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
- Nahe: Wiener Waldgebiet, Perchtoldsdorfer Heide, Promenadeweg

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 149,22.
(Netto BK € 135,65 und 10% MwSt. € 13,57).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 29,25.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung