Rodaun – sehr gute Lage mit Südbalkon

Objektangaben

Objekt ID731
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 235.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 88,70 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB131,53
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr guten Lage in Rodaun, ca. 15 Minuten vom Shoppingcenter Riverside entfernt. Es ist hier grün und ruhig, das kleine familiäre Wohnhaus ist umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und anderen kleinen Wohnanlagen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen, in den letzten Jahren wurde hier fast alles erneuert. Sie liegt im ersten Stock.

Besonders schön ist das Wohnzimmer, da es Licht von zwei Seiten (Süden und Osten) bekommt, es ist sehr hell und freundlich. Von hier kommen Sie auch auf Ihren Süd-Balkon, ein schöner Platz zum Relaxen.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar und mit einem hellen Echtholz-Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer ist top-modern mit großformatigen, weißen Fliesen und dunklem Boden, es hat ein Doppelwaschbecken, eine Wanne mit Duschglaswand und einen Waschmaschinenanschluss. Es wurde vor 2 Jahren komplett neu saniert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Besonders schön sind hier auch die dunkelgrauen, glänzenden Möbel und der große Spiegelschrank.

Die Küche ist gut ausgestattet mit einem neuen Geschirrspüler, einem Backrohr, Ceranfeld und einer Kühl/Gefrierkombination.
Das Vorzimmer ist sehr geräumig, das WC ist separat.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 25m²), Balkon (ca. 4,6m²)
- 2 Zimmer (ca. 18m² und ca. 11m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Vorraum (ca. 19m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC (ca. 2m²)

Ausstattung: Zentralheizung, Parkettboden, Fliesen, Kellerabteil, Türsprechanlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster

Lage:
- Mit den Bussen 60A, 253, 254 und 259 in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
- Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
- Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
- Viele Geschäfte, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
- Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 249,29 (Netto BK € 226,63 und 10% MwSt. € 22,66).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 143,14.
Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt ca. € 175,04 inkl. 20% MwSt.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: keine
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

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