Rodaun – Wohnung mit großem Garten und 2 Terrassen

Objektangaben

Objekt ID747
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 380.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 111,71 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB63
ExtrasUneinsichtiger Garten
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend in Rodaun, nahe zu Perchtoldsdorf und der Perchtoldsdorfer Heide. Besonders schön ist hier Ihr eigener großer Garten mit ca. 188m², welcher komplett um die Wohnung geht, sowie die 2 Terrassen.

In nur wenigen Minuten sind Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus am Liesinger Platz, mit einem P&R, S-Bahnen und dem Shoppingcenter Riverside.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ca. 1994 errichteten Wohnhausanlage. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar und blicken mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren in den schön bepflanzten Garten.

Der Garten ist durch hohe Büsche und einen Holzzaun völlig uneinsichtig und bietet viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Er ist auch sehr schön und liebevoll bepflanzt mit vielen blühenden Büschen und einer Naschbeeren-Ecke.

Zur Anlage gehört auch noch ein wirklich riesiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzplätzen und einem Abenteuer-Spielplatz, ein Traum für Ihre Kinder.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, Sie müssen nur wenig modernisieren: ausmalen, die Holzfenster neu streichen und eventuell das Bad erneuern.

Raumaufteilung (ca. 112m²) plus Garten und 2 Terrassen:
- Wohnzimmer mit integrierter offener Vollholz-Küche (ca. 39m²) und Zugang zu Ihrer sonnigen West-Terrasse (ca. 12m²)
- Zimmer 1 (ca. 14m²) mit Gartenzugang
- Zimmer 2 (ca. 15m²) mit Terrasse (ca. 5m²) und Gartenzugang
- Zimmer 3 (ca. 14m²), westlich
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (ca. 6m²)
- Separates WC
- Vorraum (ca. 17m²)
- Abstellraum (ca. 5m²)

Ausstattung: sehr schöner Parkettboden, Gas-Eagenheizung, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster, Kellerabteil uvm

Lage:
- Mit Bus 255 schnell am Bahnhof Liesing mit S-Bahnen (S1, S2, S3, S4, Regionalzüge), P&R
- Bus 60A , Bus 253
- Mit dem Auto in ca. 6 Minuten am Liesinger Platz oder auch im Perchtoldsdorfer Zentrum
- Supermärkte, Ärzte und Apotheke in wenigen Gehminuten
- Shopping Center Riverside am Liesinger Platz
- Kindergarten und alle Schultypen zu Fuß
- Nahe: Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Promenadeweg, Freibad und Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Heurige

Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich ca. € 253,52.
(Netto BK € 110,35 und 10% MwSt. € 23,05).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich ca. € 110,35.

Garagenstellplätze können bei der Hausverwaltung gemietet werden, es besteht eine Warteliste.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Reischel Immobilien hat 4,99 von 5 Sternen | 106 Bewertungen auf ProvenExpert.com