Romantischer Naturgarten trifft moderne Stadtwohnung

Objektangaben

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, bei der Sie mit der Natur verbunden sind?
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Diese neuwertige und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ihnen ein besonders wohnliches Ambiente. Sie sorgt für den perfekten Grad zwischen Wohnen im Grünen und Leben in einer Stadtwohnung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die U6 ist ganz nahe.

Die Eck-Wohnung wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem gutem Zustand. Das neue Gebäude mit dem ausgezeichnetem Energiewert A, sticht durch seine Holzoptik heraus.

Das Highlight ist der großzügige und schön angelegte Naturgarten mit über 180m². Dieser nett bepflanzte Garten mit Glashaus, Gartenhütte und Hochbeet ist der Traum jedes Hobbygärtners. Naschen Sie Ihre eigenen Feigen, Mandel, Marillen, Äpfel, Birnen und viele Köstlichkeiten mehr.

Auch ist der westlich ausgerichtete Garten uneinsichtig und absolut ruhig.

Die Wohnung mit ca. 77m² besteht aus:
- einem hellen Wohnzimmer mit einer offenen, sehr schönen Einbauküche
- zwei weiteren Schlafzimmern mit Türen zum Garten
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- separates WC
- großzügiger Abstellraum, Vorzimmer

Sie befinden sich hier in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend nahe Schloss Erlaa. Die Lage ist ideal für ein Paar, welches ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld sucht, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchte.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit Energieklasse A, Solaranlage, Kellerabteil

Lage:
- U 6 Station zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergärten und Schulen im Umkreis

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 149,68 (BK netto € 136,08 ,MwSt. € 13,60).
Die monatl. Rücklage beträgt € 53,40 .

Der Tiefgaragenplatz Nr. 5 kann um € 25.000,- dazu gekauft werden.
BK inkl. Rücklage und MwSt. ist hierfür € 22,28.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung