Rosenhügel – Baugrund mit Altbestand

Objektangaben

Objektbeschreibung

Grund und Boden ist ein nicht vermehrbares Gut!

Baugrund zu kaufen ist eine der besten finanziellen Entscheidungen, sowohl als Anlage, als auch zum Haus bauen.

Dieser Grund ist eben, sonnig und süd-westlich orientiert.

Der Baugrund liegt am Rosenhügel, eine sehr gute Lage des 23. Bezirkes. Rund um sind Einfamilienhäuser und Gärten, oder kleinere, niedrige Wohnhäuser.

Sie haben es hier nahe nach Hietzing, oder auch zum Maurer Hauptplatz. Der Maurerwald und die Weinberge sind sehr schön zum Spazierengehen, viele gute Heurige sind ebenfalls in der Nähe.

Derzeit befinden sich ein kleines Siedlungshaus (ca. 47m²) und ein kleines Holzhaus (ca. 20m²) auf dem Grund. Das Siedlungshaus müsste komplett renoviert werden.

Sie können diese aber abreißen und sich hier Ihr Traumhaus bauen, davor mit einer schönen Terrasse nach Süd-Westen.

Die Errichtung eines Hauses mit mehreren Wohneinheiten ist hier von den Verkäufern nicht erwünscht.

W I, 6,5m ogk BB

Grundgröße: ca. 426m²
Bauklasse: Wien I, 6,5m
Maximal bebaubare Grundfläche 33% (dies sind ca. 141m²)
Bauweise: offen
Baufluchtlinie zur Straße: 4m
Hintere Baufluchtlinie: siehe Flächenwidmungsplan

Lage:
- S-Bahn Atzgersdorf mit dem Bus 58B
- U4 Hietzing mit der Linie 60
- Linie 60 und Bus 58B in wenigen Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Maurer Wald, Weinberge, Hietzinger Bad, Lainzer Tiergarten

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.