Rosenhügel – Erstbezug in Ruhelage

Objektangaben

Objekt ID688
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 1.600,-
Honorar€ 3.804,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 105,72 m²
Grundflächeca. 357,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB186,69
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Mauer am Fuße des Rosenhügels und wird als Erstbezug vermietet. Es befindet sich in absoluter Ruhelage, verfügt über einen südlichen Garten, sowie eine Garage und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Das 3-Zimmer Haus wurde soeben komplett saniert - wärmegedämmt, neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper und ein neues Badezimmer.

Das Haus besteht aus 2 Etagen und einem Untergeschoss, es ist süd-östlich ausgerichtet. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten, das südliche Wohnzimmer blickt Richtung Garten, das zweite Zimmer ist nordwestlich ausgerichtet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das neue Tageslicht-Badezimmer hat schöne großformatigen Fliesen.

Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Galerie, welche z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann, einem weiteren Zimmer und einem WC.

Der südlich ausgerichtete Garten wird noch mit Rasen frisch bepflanzt. Mit ein paar Sträuchern beim Zaun und üppig blühenden Blumentöpfen können Sie sich hier eine kleine Wohlfühloase schaffen.

Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind.

Erdgeschoss (ca. 74m²):
- Wohnzimmer (ca. 18m²)
- Zimmer (ca. 19m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) und Abstellraum mit WM-Anschluss
- Separates WC, Eingangsbereich

Obergeschoss (ca. 32m²):
- Zimmer (ca. 16m²)
- Galerie (ca. 14m²)
- Separates WC

Untergeschoss (ca. 47m²): Fünf Kellerräume bieten viel Platz

Ausstattung: Garage, Vinylboden, Fliesen, Gas-Zentralheizung, Alarmanlage

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf mit dem Bus 56B
- Straßenbahn 60, oder Bus 56A
- Merkur auf der Speisinger Straße, viele Geschäfte, Ärzte, Apotheke und Restaurants beim Maurer Hauptplatz
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz
- Schule St. Ursula, Volksschule und Kindergarten zu Fuß
- Nahe: Lainzer Tiergarten, zahlreiche Heurigen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,- inkl. BK, Garage und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.440,-; BK € 145,45; 10% MwSt. € 14,55).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.804,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 5.500,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1945
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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