Rosenhügel- geräumiges und gepflegtes Reihenhaus

Objektangaben

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer kinderfreundlichen, grünen Wohngegend am Rosenhügel. Es ist westlich orientiert und hat eine sehr vorteilhafte Lage, an der Grenze vom 13. zum 23. Bezirk.

Für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein schöner Spaziergang im Maurer-Wald, oder dem Lainzer Tiergarten, sowie eine Abkühlung im Höpflerbad beispielsweise.
Im Winter kann man es sich vor dem hauseigenen Kamin mit einer Tasse Punsch gemütlich machen- herrlich!

Die Wohnfläche beträgt ca.128m² und ist auf 3 Etagen aufgeteilt, auf jeder Etage haben Sie eine Freifläche, im Erdgeschoss befindet sich der liebevoll bepflanzte Garten mit ca.79m² und Terrasse, im mittleren Geschoss ein Balkon und im Dachgeschoss eine Loggia/Terrasse.

Der lichtdurchflutete und offene Wohnbereich zeichnet das Haus aus. Das geräumige Wohnzimmer und der schöne Essbereich im Erdgeschoss, angrenzend zur modernen Küche, vereinen Heimeligkeit mit Modernität. Weiters haben Sie auf dieser Ebene noch ein WC und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Flur mit Abstellraum und ein eindrucksvolles Bad mit WC.

Im Dachgeschoss sind ein großer, offener Wohnraum, ein Zimmer und ein kleines Bad.

Durch seine 5 Zimmer bietet sich das Haus perfekt für Familien mit 2 Kindern an.

Das gepflegte Reihenhaus hat eine sehr ruhige Lage. Diese schließt eine perfekte Infrastruktur jedoch nicht aus; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitaktivitäten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
- Bewässerungsanlage im Garten
- Einbauküche (teilweise erneuert)
- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster
- Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, PVC-Belag
- Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (ca. 2,4m²)
- PKW-Tiefgaragenplatz

Lage:
- Öffentlicher Verkehr: U6, U4, 58B, 56A, 60A
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung zu Fuß
- Wienerwald, Lainzer Tiergarten, Höpflerbad und Hietzinger Bad in unmittelbarer Nähe

Monatliche BK: € 226,12 (BK netto € 205,57 + 10% MwSt. € 20,55).
Monatliche Rücklage: € 171,09.

Der Tiefgaragenplatz ist gemietet zu € 8,72 inkl. 20% MwSt..

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung