Rosenhügel – Wohnen im Grünen mit großem Balkon

Objektangaben

Objekt ID781
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 940,-
Honorar€ 2.050,80 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 67,05 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB23,03
fGEE0,85
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung hat einen ca. 17m² großen geschwungenen West-Balkon. Sie befindet sich in einer erst 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage, direkt am Rosenhügel, eingebettet in einer grünen Parkanlage.

Sie erreichen die U4 Hietzing mit der Linie 60 in nur wenigen Minuten.
Toll ist auch die Anlagen-Ausstattung mit einem Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine u.v.m..

Die neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock und hat einen erstklassigen Heizwärmebedarfswert (Klasse A), sowie eine absolut hochwertige Ausstattung.

Beide Zimmer und der große Balkon blicken in die parkähnlich angelegte Innenanlage. Durch die Westausrichtung des Balkons, haben Sie Sonne bis in die späten Abendstunden.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen in den Wohnbereich integriert.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt und mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Sie haben hier neben einem sehr großen Vorraum, auch noch einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein videoüberwachter Tiefgaragenplatz.

Raumaufteilung (ca. 67m²) plus Balkon (ca. 17m²):
- Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 35m²)
- West-Balkon (ca. 17m²)
- Zimmer (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 2m²), Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
Parkettboden Eiche Kaschmir, 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, WK3-Sicherheitstür, Kabel-TV, Kellerabteil

Die Möbel in der Wohnung können übernommen, oder auf Wunsch entfernt werden.

Lage:
- Linie 60 in ca. 230m und in wenigen Fahrminuten bei der U4 Hietzing
- Merkur Markt in der Wohnanlage
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Nahe: Lainzer Tiergarten

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 940,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom.
(Nettomiete € 734,70; BK € 119,85; 10% MwSt. € 85,45).

Tiefgaragenplatz: monatliche Gesamtmiete € 85,- inkl. BK und MwSt.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Mieterhonorar Wohnung: € 2.050,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Mieterhonorar Tiefgarage: € 169,20
Kaution Wohnung: € 2.800,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

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