Ruhig und mit Blick in grüne Innenanlage – sanierungsbedürftig

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer zentraler Lage des 6. Bezirks, nahe des Hubert-Marischka-Parks und des Wien-Flusses. Sie liegt absolut ruhig und ist westlich und östlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, somit keine Parkplatzsuche mehr!

Sie haben hier eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der U4, auch die U6 und U2 sind nahe. Sehr praktisch ist ein Billa direkt im Haus.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift, eines ca. 1972 errichteten Wohnhauses.

Sie erfüllt zahlreiche Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – gute Raum-Aufteilung, alle Zimmer getrennt begehbar, Blick ins Grüne, Garagenparkplatz, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, schnell in der Innenstadt, viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung – Sie müssen nur vorher renovieren bzw. modernisieren.

Interessant auch für Anleger zum Vermieten, oder Renovierer für einen späteren Wiederverkauf. Das Haus Rücklagenkonto ist gut gefüllt.

Sie haben hier 2 großzügige, östlich ausgerichtete Schlafzimmer, welche in Richtung einer schönen, grünen Innenanlage blicken. Das westliche Wohnzimmer geht ebenfalls zu einer ruhigen Innenanlage.

Weiters gibt es eine quadratische Küche, einen Abstellraum, einen Vorraum, ein Bad und ein WC.

Raumaufteilung (ca. 90m²):
- Wohnzimmer (ca. 22m²)
- Zimmer 1 mit Garderobe (ca. 21m²)
- Zimmer 2 (ca. 15m²)
- Küche (ca. 10m²)
- Badezimmer (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 16m²), Abstellraum

Ausstattung:
Tiefgaragenplatz (Nr. 16), Einbauküche, Laminat, Teppich, Fliesen, 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2002), Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert), Türsprechanlage, Magenta, Kein Keller

Lage:
- U4 Magaretengürtel od. Pilgramgasse und Bus 57A in wenigen Gehminuten
- U6 und U2 in wenigen Busstationen
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten
- Bundesreal- / Bundesgymnasium in wenigen Busstationen
- Nahe: Mariahilfer Straße, Naschmarkt

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 211,56.
(Netto BK € 192,33 und 10% MwSt. € 19,23).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 121,84.

KEINE KÄUFERPROVISION
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung