Ruhig und zentral – nahe altes AKH und Rathaus

Objektangaben

Objekt ID833
PLZ & Ort1080 Wien
Mietpreis€ 1.465,-
Honorar€ 3.195,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 116,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB64,11
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle und großzügige Altbauwohnung liegt in bester Lage des 8. Bezirks, nahe zum alten AKH und Rathaus. Sie wohnen hier in einer ruhigen Seitengasse und sind sofort in der Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock und wurde 2014 komplett saniert!

Sie haben hier neben den typisch, eleganten Altbauelementen, wie Fischgrät-Parkettboden, hohen Räumen und großen doppelten Flügeltüren, eine top-moderne Ausstattung. Auch ist die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonders schön ist die große Wohnküche mit weißen grifflose Fronten und einer frei stehenden Kochinsel. Der Raum bietet auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Das mittlere große Zimmer eignet sich als Wohnzimmer, das rechte Zimmer als Schlafzimmer.
Ein weiterer vierter Raum mit Fenstern zum Gang kann als Kinder-, Arbeitszimmer, oder auch als großer Garderoberaum verwendet werden.

Das Badezimmer ist ebenfalls top-modern, mit eckigen Doppelwaschbecken, einer Walk-In Glasdusche, Wanne und großformatigen schieferfarbigen Feinsteinzeug. Das Bad hat einen eigenen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss.

Sie können von Ihrer Wohnung zu Fuß in die Innenstadt gehen, alle Lokale, Kinos, Theater und Geschäfte sind nahe. Zum Chillen erreichen Sie auch schnell das Areal des alten AKH’s, den Rathauspark, Volksgarten und Votivpark.

Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 26m²) mit moderner Einbauküche
- 2 Zimmer (ca. 28m², 26m²)
- Raum mit Fenster zum Gang (ca. 15m²)
- Badezimmer mit moderner Ausstattung (ca. 10m²)
- Bad-Vorraum mit WA (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Top-Einbauküche, modernes Badezimmer, Fischgrät-Parkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage:
- U2 Station Rathaus in ca. 8 Gehminuten, nahe ist auch die U2 Station Schottentor
- Straßenbahn 1, 5, 33, 43, 44 in ca. 3 Gehminuten
- Zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar
- Nahe: Altes AKH, Rathauspark, Volksgarten, Votivkirche, Donaukanal, u. v. m.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.465,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.131,92; BK € 199,90; 10% MwSt. € 133,18).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.195,60 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.500,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur an bestimmten Tagen möglich und mit Mund/Nasenschutz.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Reischel Immobilien Immobilienvermittlung Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien hat 4,99 von 5 Sternen 144 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien