Ruhige Grünlage mit 160m² Garten in Rodaun

Objektangaben

Objekt ID621
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 395.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 96,79 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB49,22
ExtrasGarten
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, moderne und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befinden sich in einer herrlichen Grünlage in Rodaun. Es ist eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend mit vielen Villen, einer guten Infrastruktur und sehr guter öffentlichen Verkehrsanbindung.

Besonders schön ist hier, dass die Wohnung von einem ca. 160m² großen Garten umgeben ist!

Das ca. 1987 erbaute Wohnhaus wurde ca. 2008 komplett THEWOSAN saniert.

Der sehr große und helle Wohnraum mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders schön ist hier die Eckglasfront, so dass man immer ins Grüne schauen kann.

Das Schlafzimmer, sowie die 2 Kinderzimmer blicken direkt in den grünen Garten. Die 2 Kinderzimmer haben noch jeweils einen direkten Ausgang zu einer kleinen Loggia mit Terrasse.

Die sehr helle und moderne DAN-Einbauküche wurde erst vor ca. 2 Jahren eingebaut und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Liebherr und AEG ausgestattet.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Vollholz-Dielen-Parkettboden versehen.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Ausgang zur südlichen Terrasse (ca. 26m²)
- Schlafzimmer (ca. 20m²)
- Zimmer 1 und 2 (je ca. 9m²) mit Ausgang zu einer eigenen Loggia/Terrasse
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer (ca. 4m²)
- Separates WC, Abstellraum, Vorraum (ca. 9m²) und Flur (ca. 5m²)

Ausstattung:
Einbauküche von 07/2015, Gas-Etagenheizung (Therme wurde 01/2015 neu eingebaut), Vollholz-Dielen-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste Holzfenster, BUS-System-Alarmanlage, Kellerabteil

Lage:
- Mit den Bussen 60A, 253, 254 und 259 in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz mit direkter Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
- Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
- Viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Volkschule in direkter Umgebung
- Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
- Nahe: Promenadeweg an der Reichen Liesing, Liesinger Freibad

Die Betriebskosten betragen € 217,36 (BK-Netto € 197,60; MwSt. € 19,76)
Eine Reparaturrücklage wird momentan nicht erhoben.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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