Ruhige Innenlage mit charmantem Holzbalkon

Objektangaben

Objektbeschreibung

In einer zentralen und guten Lage des 7. Bezirks, befindet sich diese schöne und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Das Besondere hier ist der fast ländlich wirkende Holzbalkon mit dem geschnitzten Geländer. Der grüne Baum davor, der kleine Hof und das Backsteinhaus gegenüber – bilden einen sehr charmanten Rahmen, hier werden Sie sich richtig wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, eines ca. 1910 erbauten Wohnhauses ohne Lift.
Bei einer geplanten Vermietung beachten Sie bitte, dass die Wohnung der Vollanwendung des MRG unterliegt.

Beide Zimmer sind mit Fischgrätparkett ausgestattet und getrennt über den zentralen Vorraum zugängig.

Das Wohnzimmer (ca. 22m²) mit dem Holz-Balkon, ist östlich ausgerichtet.

Das zweite Zimmer geht ebenfalls zu einer ruhigen Innenanlage, so dass Sie hier im Sommer auch bei geöffneten Fenster schlafen können.

Die Wohnung erfüllt viele Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – super Verkehrsanbindung, Charme, Freifläche und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde heuer noch einmal modernisiert.

Die Küche ist mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet. So haben Sie hier z. B. ein Gas/Ceran-Kochfeld, einen Backofen und einen Geschirrspüler. Sie hat Milchglasfenster in Richtung des Ganges.

Das kleine, hell verflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Badezimmerschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat.

In der Nähe sind auch mehrere, kleine Parks, so können Sie hier jederzeit Spazieren gehen, Joggen, oder auch auf einer Parkbank entspannen.

Raumaufteilung (WFL ca. 50,70m²) plus Balkon (ca.5m²):
- Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Holzbalkon
- Zimmer (ca. 12m²)
- Küche (ca. 4m²)
- Badezimmer, separates WC
- Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Fischgrätparkett, Gas-Etagenheizung, kein Kellerabteil

Lage:
- U6 Burggasse in ca. 150m - in 1 Station beim Westbahnhof mit U3
- Linie 5, 6 und 18 in ca. 250m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten

Betriebskosten: € 103,37 ((BK netto € 93,97 + 10% MwSt. € 9,40).
Rücklage: € 21,62

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung