Ruhige und helle Jugendstilwohnung

Objektangaben

Objekt ID823
PLZ & Ort1080 Wien
Mietpreis€ 1.495,-
Honorar2 BMM zuzüglich MwSt.
Wohnflächeca. 125,74 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB105,89
fGEE1,6
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die Jugendstil Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Bezirkes, sehr nahe zur Josefstädter Straße, neben dem Tigerpark.

Die große 4 Zimmer-Wohnung ist im 1. Stock (Mezzanin) eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift. Sie hat einen schönen Fischgrätparkett, hohe Räume und große Flügeltüren.

Sie liegt sehr ruhig und ist südlich orientiert in einer Sackgasse, Sie haben fast keinen Autoverkehr.
Die Wohnung wurde laufend renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:
Drei Zimmer blicken Richtung Süden und sind mit Flügeltüren verbunden.
Das mittlere Zimmer (ca. 27m²) hat einen schönen Erker mit Podest und einen blaugrauen Kachelofen.
Das rechte Zimmer hat ca. 24m² und ist auch vom Vorzimmer aus zu begehen.
Das linke Zimmer hat ca. 13m² und ist nur vom mittleren Zimmer aus zu erreichen.

Das vierte Zimmer mit ca. 21m² ist Richtung eines ruhigen Innenhofes orientiert, hier befindet sich ein großer, weißer Einbaukasten.

Das Vorzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Ein ehemaliger Klopfbalkon wurde mit Fliesen und einer Glastür ausgestattet und kann als Garderoberaum, oder als Mini-Loggia verwendet werden.

Die ca. 17m² große Küche ist komplett ausgestattet, es gibt noch viel Platz für eine Essecke, entweder die vorhandene (siehe Fotos), oder Ihre eigene.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Badmöbeln ausgestattet, das WC ist separat.

Weitere Ausstattung:
Gas-Etagenheizung, Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Magenta, kein Keller, Tiefparkgarage in der Nähe (gegen Gebühr)

Lage:
- U6-Station "Josefstädter Straße" in ca. 7 Gehminuten erreichbar (ca. 600m)
- 50 bis 300m -zahlreiche Busse und Straßenbahnlinien
- 20 bis 300m – Supermärkte, Geschäfte, Bank, Apotheken, Ärzte und Schulen
- Restaurants und Kaffehäuser in allen Seitengassen, z.B. das bekannte Hummel am Hammerlingplatz

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt: € 1.495,-
(Nettomiete: € 1.075,09; BK € 284,-; 10% MwSt. € 135,91)

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.261,60 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.485,-
Keine Ablöse

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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