Sachsenviertel – mit Blick auf Weinberge

Objektangaben

Objekt ID542
PLZ & Ort3400 Klosterneuburg
Kaufpreis€ 440.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Grundflächeca. 637,00 m²
ExtrasWeitblick
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück liegt in einer der schönsten Aussichtslagen Klosterneuburgs, der Blick vom Grundstück geht frei Richtung Westen über die Landschaft der Höhenstraße und der Weidlinger Weinberge.

Der Baugrund hat ca. 637m² und liegt im Sachsenviertel, am Beginn des Josefsteigs, es ist das letzte unbebaute Grundstück. Die ersten 2/3 des Grundes sind relativ eben, der restliche Teil ist ein Abhang, dicht bewachsen mit Büschen. Dadurch ergibt sich der schöne Ausblick, unverbaubar, da Sie über die anderen Häuser des Wolfsgrabens blicken.

Bauen Sie Ihr Haus im ebenen Teil, vielleicht mit einem Infinity-Pool zum Hang hin. Die ersten Buschreihen am Hang sollten Sie noch kräftig kürzen, dann haben Sie vom Grundstück aus den schönen Ausblick über die gesamte Grundbreite.

Von Ihrem Haus aus blicken Sie dann auf der Gartenseite in die Weinberge, auf der nördlichen Hausseite könnten Sie vom Obergeschoss auf das Stift Klosterneuburg blicken.

In der Umgebung sind schöne Häuser situiert, die Straße wird nur von Anrainern befahren und es ist hier absolut ruhig. Der Josefsteig ist eine eher steile Straße, doch liegt der Grund ziemlich am Anfang, von hier blicken Sie direkt auf das Stift Klosterneuburg und dahinter auf die Donau und Burg Kreuzenstein.

Bauweise: Bauklasse I und II der NÖ Bauordnung, offene Bauweise
Bebaubare Fläche: ca. 162m²
Breite Straßenfront: ca.18m
Anschlüsse in der Straße: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon

Lage:
- Ca. 10 Gehminuten zum Zentrum Weidlings (Weidlingerstraße/Wienerstraße), hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke etc.
- Der Stadtbus bringt Sie in 3 Min. zum Bahnhof Weidling
- Beim Bahnhof Weidling haben Sie die S-40 nach Wien bzw. viele Busse nach Heiligenstadt (U4 und S-45)
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 14 Minuten in Wien Heiligenstadt (P&R)
- Kindergarten und Volkschule sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, Gymnasium mit dem Stadtbus

Die Aufschließungsgebühr ist bereits bezahlt!
Käuferprovision fällt keine an!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.

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