Sanierte Altbauwohnung nahe Flötzersteig

Objektangaben

Objekt ID875
PLZ & Ort1160 Wien
Kaufpreis€ 200.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 55,76 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB84,6
fGEE1,96
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und gut ausgestattete Altbauwohnung in der Nähe des Flötzersteiges. Sie haben es hier nahe zum Wilhelminenberg und zu Heurigen wie das 10erMarie.

Sie eignet sich auch gut als Wertanlage - Betongold für Zeiten wie diese!
Das Wohnhaus wurde 2014/2015 umfassend saniert und die Wohnung in 2016/2017 modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses, welches einen gepflegten Eindruck macht. Eine Vermietung unterliegt der MRG Vollanwendung.

Die U3 Station Ottakring ist nur 3 Minuten entfernt.

Durch den Altbau haben Sie hier eine angenehme hohe Raumhöhe. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Die helle und moderne DAN-Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist komplett ausgestattet, mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke.
Das Küchenfenster blickt in eine sehr nette grüne Innenanlage.

Das sanierte Badezimmer ist mit großflächigen Fliesen ausgelegt, sowie mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und einem AEG Waschtrockner. Das WC befindet sich separat.

Der Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Garderobe. Ein kleiner Flur mit Abstellnische bietet noch zusätzlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG (WFL ca. 56m²):
- Wohnzimmer (ca. 19,42m²)
- Zimmer (ca. 12,62m²)
- Küche (ca. 12,37m²)
- Badezimmer (ca. 4,40m²) mit Waschmaschinen-Anschluss
- Separates WC, Vorraum, Flur

Ausstattung:
Parkett- und Laminatboden, Fliesen, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Kabelanschluss

Lage:
- U3 Ottakring in ca. 3 Min. zu Fuß – mit der U3 in ca. 7 Min. beim Westbahnhof
- Linie 10, 44, 46 und Bus 45A, 46A, 46B und 48A in ca. 2 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Wilhelminenberg, Karl-Kantner-Park, Kongreßpark und Schönbrunn (Linie 10)

Monatliche Betriebskosten: € 123,57 (BK netto € 112,33 + 10% MwSt. € 11,24).
Monatliche Rücklage € 102,62.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel, unter 0650 979 55 88.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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