Sanierungsbedürtige Wohnung beim Amalienbad

Objektangaben

Objekt ID749
PLZ & Ort1100 Wien
Kaufpreis€ 135.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 64,30 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB179,05
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks neben dem Amalienbad und dem park beim Reumannplatz. Sie ist westlich zu einer Seitenstraße hin ausgerichtet und blickt südlich ins Grüne.

Sie haben hier mit der U1 Station Reumannplatz eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U1 bringt Sie z. B. zum Stephansplatz. Mehrere nahegelegene Einkaufsstraßen mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift, eines ca. 1951 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung erfüllt zahlreiche Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – gute Aufteilung, hervorragende Verkehrsanbindung, schnell in der Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung – Sie müssen nur vorher alles renovieren bzw. modernisieren.

Interessant auch für alle Anleger und Renovierer für ein späteres Vermieten, oder zum Wiederverkauf!

Renovierungsaufwand der Wohnung: Elektro- und Wasserleitungen, Böden, Wände, Bad, Küche.

Sie haben 2 getrennt begehbare Zimmer in westlicher Ausrichtung, einen großen Vorraum, eine Küche mit Speis/Abstellraum und ein Badezimmer.

Raumaufteilung (ca. 64m²):
- Wohnzimmer (ca. 20m²)
- Zimmer (ca. 15m²)
- Küche (ca. 13m²) mit Speis
- Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 6m²)
- Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Laminat, Fliesen, Linoleum, Gas-Etagenheizung, Vaillant Therme, Internormfenster, Sicherheitstür, Türgegensprechanlage, Kohlekeller

Lage:
- U1-Station Reumannplatz in ca. 2 Min. zu Fuß
- Reumannplatz: Straßenbahn 6, 67; Bus 7A, 66A, 68A, 68B
- Einkaufsmöglichkeiten. Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Amalienbad, Antonspark, Wielandpark, TICHY Eissalon

Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen zur Zeit monatlich ca. € 203,22.
(Netto BK € 111,41; Rücklage € 80,22; Abfertigung HB 11,59; 10% MwSt. € xx).

Seit März wird eine Sonderrücklage für eine Kellersanierung von € 222,83 eingehoben, diese endet im Oktober 2019.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1951
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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