Schöne Altbauwohnung beim Belvedere

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung hat eine sehr gute Lage, gleich in der Nähe des Belvederes.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet.

Die Altbauwohnung liegt im Hochparterre, ist aber nicht einsichtig, da sie hoch genug liegt.

Im großen Vorzimmer wurde ist eine sehr schöne Küche, sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Von hier kommen Sie in das süd-östliche Wohnzimmer, sowie in das nord-westlich gelegene Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. beide Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer mit Dusche ist sehr groß und verfügt auch über einen Handtuchtrockner und den Waschmaschinen-Anschluss.

Das Haus selbst wurde 2004/2005 generalsaniert und hat einen Lift.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare.

Raumaufteilung (ca. 52,94m²):
- Wohnzimmer (ca. 25,29m²)
- Zimmer (ca. 9,97m²)
- Küche mit Vorraum (ca. 10,54m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss (ca. 7,14m²)

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Zentralheizung, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, UPC-Anschluss, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahn-Station Rennweg in ca. 3 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 71 und O, Bus 77A in wenigen Minuten zu Fuß
- Einkaufsläden, zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung
- Volksschule, Bundesgymnasium / Bundesrealgymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Botanischer Garten der Universität Wien, Schloss Belvedere mit Schlossgarten

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 80,46.
(Netto BK € 73,24 und 10% MwSt. € 7,22).
Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt monatlich ca. € 77,13 inkl. MwSt.
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 34,40.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1862
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung