Schöne, sanierte Wohnung nahe Volksoper

Objektangaben

Objekt ID872
PLZ & Ort1180 Wien
Mietpreis€ 805,-
Honorar€ 1.908,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 70,00 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB89,6
fGEE1,86
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese im Sommer 2020 sanierte Wohnung befindet sich im 18.Bezirk, gleich bei der Volksoper und nahe zum AKH. Die Wohnung hat große Fensterfronten, eine top-moderne neue Einbauküche und liegt äußerst verkehrsgünstig.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie erreichen die U6 in nur wenigen Schritten und haben auch Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift.

Das ca. 26m² große Wohnzimmer hat große, breite Fensterfronten und bietet sehr viel Platz für alle Ihre Wohnzimmermöbel. Auch ein Essbereich findet hier noch bequem seinen Platz.
Eine kleine Abstellnische bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein ca. 16m² großes Zimmer ist zu einer ruhigen, grünen Innenanlage ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer.

Die großzügige und gut aufgeteilte Küche wurde im Zuge der Sanierung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, wie z. B. mit einem Hochbackrohr, einem Gaskochfeld, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Waschmaschine u.v.m.
Eine kleine Speisekammer sorgt für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Einbaukästen ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Ein ca. 9m² große Vorraum bietet Ihnen viel Stellfläche.

Mit der U-Bahn erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten das Naherholungsgebiet Donauinsel. Nahe ist es auch zu vielen Universitäten und zur Innenstadt.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 26m²) mit zusätzlicher Abstellnische
- Zimmer (ca. 16m²)
- Küche (ca. 12m²) mit Speis und Waschmaschine
- Badezimmer (ca. 3m²) mit Badewanne, Waschtisch
- Separates WC
- Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, AEG Elektronachtspeicheröfen, Elektrospeicher für WW, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Innenjalousien, Kabelanschluss, Kellerabteil (ca. 8m²) mit Stromanschluss

Lage:
- U6-Station, Straßenbahn 40, 41 und 42 in ca. 1 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Volksoper, AKH, Donauinsel, Universitäten, Innenstadt

Die monatl. Miete beträgt € 805,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Gas und Strom.
(Nettomiete € 696,24, BK € 98,87; 10% MwSt. € 9,89).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 1.908,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2.415,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung

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