Schöner Baugrund mit freiem Ausblick

Objektangaben

Objekt ID392
PLZ & Ort2533 Klausen-Leopoldsdorf
Kaufpreis€ 115.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Grundflächeca. 1.150,00 m²
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Der große Baugrund befindet sich in Klausen-Leopoldsdorf in einer absolut ruhigen und sehr idyllischen Lage. Links und rechts sind Sie umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Auf den beiden anderen Seiten (Süden und Norden) blicken Sie auf endlose Wiesen, einen kleinen Bach und im Hintergrund Wälder. Es ist ein freier und schöner Ausblick.

Klausen-Leopoldsdorf ist eine nette, kleine Gemeinde, die Umgebung ist berühmt für die schöne Natur mit vielen Wanderwegen, Wäldern und Bächen.

Wenn es "mal" zu viel Natur pur ist - nach Wien sind es über die A21 nur ca. 29 Minuten.

Das Grundstück ist eine sanft ansteigende, leichte Hanglage, der straßennahe Teil ist eben.

Bauweise: NÖ Bauordnung Bauklasse I +II
Bebaubare Fläche: ortsüblich, ca. 150m² laut Bauamt
Bauwiche: 3m laut NÖ Bauordnung
Anschlüsse in der Straße: Wasser, Kanal, Strom, Telefon

Bei Kauf sind ca. 70m² an die Gemeinde abzutreten, dies wurde bei den m² bereits berücksichtigt. Laut Grundbuch ist der Grund größer, nämlich 1223m².

Bei Bebauung ist eine Aufschließungsabgabe an die Gemeinde von ca. € 21.201,- zu bezahlen. Die genaue Bebaubarkeit und Gebäudehöhe ist vor Bebauung mit dem örtlichen Bürgermeister als 1.Bauinstanz abzusprechen.

LAGE:
- Mit dem PKW sind Sie über die A21 in ca. 29 Minuten in Wien Liesing
- Öffentlich: der Regionalbus 459 bringt Sie in ca. 32 Minuten nach Baden, hier haben Sie zahlreiche Züge nach Wien, so auch die Badner Bahn. Z.B. mit dem R 2212 sind Sie in 11 Minuten in Wien Liesing.
- Einkaufen: zahlreiche Geschäfte im nahen Alland
- Kindergarten und Volkschulen: in Klausen-Leopoldsdorf und Alland
- Baden: zahlreiche gute weiterführende Schulen
- Arzt und Apotheke: in Klausen-Leopoldsdorf

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 8818.