Sehr gepflegtes Ein/Zwei Familien Haus – 2001 mit traumhaftem Fernblick

Objektangaben

Objekt ID758
PLZ & Ort2391 Kaltenleutgeben
Kaufpreis€ 689.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 252,72 m²
Grundflächeca. 1.009,00 m²
Zimmer7 Zimmer
HWB109,71
fGEE1,49
ExtrasPool
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, großzügige und helle Haus liegt in Kaltenleutgeben am Doktorberg mit herrlichem Ausblick.

Die zwei Ebenen sind so konzipiert, dass sie sich auch sehr gut für zwei Familien eignen, oder eine Familie mit weiterem Platzbedarf für Büroräumlichkeiten.

2001 wurden der obere Stock und der zweistöckige Wintergarten erbaut und das Erdgeschoss (aus 1970) komplett saniert. Es ist ziegelmassiv und äußerst gepflegt, jährlich wurde modernisiert z.B. Wärmedämmung und liebevoll Instand gehalten.

Es hat eine Süd-West Ausrichtung und einen traumhaften Fernblick, Sie können die Ruhe und Natur genießen und den Bick weit über die Wiesen und Wälder schweifen lassen.

Das Haus liegt in einer sehr schönen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und deren Grundstücken, Ihre Grundstücksfläche beträgt ca. 1.009m², mit Südausrichtung und Hanglage.

Der Hang wurde terrassiert mit einem sehr gepflegten Garten angelegt und liebevoll bepflanzt, sogar mit eigenen Obstbäumen. Auch verschiedene Sitzgelegenheiten, eine weitere kleine Terrasse, ein Gartenhäuschen, ein großes, überdachtes Pool mit Badehaus und eine Außensauna sind vorhanden. Sie haben hier Ihr ganz eigenes, kleines Paradies.

Das 7 Zimmer-Haus mit 2 Küchen und zwei Bädern, besticht durch seine großzügige und offene Bauweise, auch gibt es einen 2-geschossigen, komplett verglasten Wintergarten mit schöner Galerie. Genießen Sie hier auch im Winter Ihren traumhaften Fernblick, über verschneite Baumwipfel hinweg.
Erdgeschoss (WFL ca. 134m²):
- Wohnzimmer (ca. 28m²) mit Ausgang zur Süd-Terrasse (ca. 24m²)
- 3 Zimmer (ca. 21 ,15 und 13m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 20m²)
- Badezimmer (ca. 7m²) mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC
- Eingangsbereich (ca. 12m²)
- Wintergarten (ca. 18m²)

Obergeschoss (WFL ca. 119m²):
- Galerie (ca. 14m²) mit Dielen-Zugang (ca. 13m²)
- Wohnzimmer (ca. 27m²) mit Süd-Balkon (ca. 15m²)
- 2 Zimmer (ca. 21m² und 17m²)
- Küche mit Esszimmer (ca. 17m²), aus 2008
- Badezimmer (ca. 7m²) mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
- Separates WC

Keller (NFL ca. 39m²):
Teilunterkellert mit 2 Kellerräume

Ausstattung:
Carport + 2 Freiplätze, Parkettböden, Fliesen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Bäder, Kamin, Alarmanlage, Sauna mit Dusche, Pool mit Badehaus, Gartenhaus

Lage:
- Bus 255 in ca. 9 Min. zu Fuß und in ca. 15 Busminuten beim S-Bahnhof Liesing / Liesinger Platz
- Mit dem Auto in ca. 10 Minuten am Liesinger Platz mit Park & Ride
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arzt zu Fuß, sowie mit dem Bus bzw. Auto
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium mit dem Bus
- Ausflugsrestaurants nur wenige Autominuten entfernt
- Nahe: Naturpark Föhrenberge, Wienerwald

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2001

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