Sehr gute und ruhige Lage in Rodaun

Objektangaben

Objekt ID618
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 170.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 63,95 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB245,3
fGEE3,67
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), die Zimmer sind westlich und östlich ausgerichtet und wirken hell und freundlich. Das Wohnzimmer blickt in eine grüne Innenhofanlage, die beiden straßenseitigen Zimmer auf eine schöne Villa gegenüber.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer muss allerdings modernisiert / renoviert werden.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 20m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 10m² und 11m²)
• Küche (ca. 7m²) mit Glasschiebetür
• Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum

Ausstattung:
• Parkettboden, Fliesen
• 2-fachverglaste Kunststofffenster, Eingangstür mit Sicherheitsriegel
• Zentralheizung (Öl-Zentralheizung wird 2018 durch Gas ersetzt; ist durch Rücklage finanziert)
• Kellerabteil (im Allgemeineigentum)

Lage:
• Mit den Bussen 253, 254 und 259 in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz.
• Am Liesinger Platz direkte Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride.
• Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
• Viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen in direkter Umgebung
• Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
• Nahe: Promenadeweg an der Reiche Liesing

Ein PKW Abstellplatz kann günstig dazugemietet werden (derzeit ca. € 14,- monatlich).

Die Betriebskosten betragen € 206,65 (ohne Heizung und Warmwasser).
(BK-Netto € 187,86; MwSt. € 18,79)
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 156,55.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Lage

1230 Liesing

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

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