Sehr schöne 2,5 Zimmer Wohnung zu Innenhofgarten – nahe U4

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese top modern sanierte 2,5 Zimmer Wohnung sticht mit einer Besonderheit heraus:
Sie haben hier vom Wohnzimmer eine Terrassentür in einen idyllischen, verwachsenen Innenhofgarten. Ein Platz zum Chillen und einem gemütlichen Essen mit Ihren Freunden.

Die ca. 67m² große und helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 6. Bezirk. Vier Räume sind hintereinander angeordnet, die Wohnung ist absolut offen und modern gestaltet. Die hohen Fenster gehen alle auf den begrünten Innenhof hinaus.

Auch die Verkehrsanbindung ist mit der fußläufigen U4 Pilgramgasse hervorragend und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Beliebt ist auch der nahe gelegene Naschmarkt.

Sie betreten die Wohnung über das große Vor-/Esszimmer. Hier haben Sie auch einen praktischen Abstellraum. Sie können von hier direkt durch die ganze Wohnung schauen.

Über das Vor-/Esszimmer kommen Sie direkt in Ihre schöne, offen gestaltete DAN-Einbauküche, welche komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hat eine Terrassentür zu dem idyllischen Innenhofgarten.
Der Innenhofgarten gehört zum Wohnhaus und nicht zur Wohnung direkt.

Vom Wohnzimmer aus geht es dann direkt in Ihr Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare und Singles.

Raumaufteilung (WFL 67,31m²):
- Vor-/Esszimmer (ca. 15,24m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,36m²) mit Ausgang zum Innenhofgarten
- Zimmer (ca. 18,07m²)
- Küche (ca. 8,25m²)
- Badezimmer (ca. 3,71m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 2,75m²)

Ausstattung:
DAN-Einbauküche, Parkettboden, Doppel-Holzkastenfenster, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, Innenhofgarten (Gemeinschaftseinrichtung)

Lage:
- U4 Pilgramgasse in ca. 4 Min. zu Fuß
- Bus 57A in ca. 3 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Direkte Umgebung: Naschmarkt, Richard-Waldemar-Park, Mariahilfer Straße

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 846,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Gas, WW und Strom.
(Nettomiete € 663,-; BK € 166,36; 10% MwSt. € 16,64).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.989,60 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.538,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung