Siebenhirten nahe U6 – ausbaufähiges Ein/Zweifamilienhaus

Objektangaben

Objekt ID610
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 585.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 178,00 m²
Grundflächeca. 656,00 m²
Zimmer6 Zimmer
HWB190,3
fGEE2,17
Extras2 Wohntrakte, mehrere Nebengebäude, sehr schöner Garten
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das Haus liegt im Stadtteil Siebenhirten in einer ruhigen Gasse, umgeben von Einfamilienhäusern und deren Gärten. Es wurde laufend renoviert und modernisiert.

Die Lage ist sehr zentral, Sie erreichen die U6 in 7 Minuten zu Fuß, ebenso die Badner Bahn zum Karlsplatz.

Wunderschön und idyllisch ist der westseitig gelegene Garten mit einer großen Terrassenfläche, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Er ist eingerahmt von schmalen Nebengebäuden und Mauern und bildet eine geschlossene Einheit zum Wohlfühlen und sehr viel Charme. Es ist hier ganz ruhig und windgeschützt, ideal zum Dösen in der Sonne, oder in der Hängematte zwischen den alten Bäumen.

Im Haus befinden sich derzeit zwei getrennte, ebenerdige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (zusammen also ca. 180m²), in der Mitte des Hauses ist ein Gang (früher die Einfahrt, ca. 25m²), die sowohl zum Garten führt, als auch in die beiden Wohntrakte – siehe Grundriss.

Das Haus ist teilunterkellert, die Nebengebäude haben gemeinsam ca. 119m².

Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Sie können die beiden Wohneinheiten zusammenlegen und die Einfahrt miteinbeziehen, so erreichen Sie ca. 204m² ebenerdige Wohnfläche. Sehr schön auch mit z.B. großen Glasflächen zum Garten hin.
- Zwei Familien, oder Generationen können je eine Wohneinheit bewohnen. Das Dach kann ausgebaut werden, so können Sie Ihre Wohnfläche verdoppeln.
- Sie können auch auf einer Seite ein Büro einbauen, oder eine Praxis und im anderen Trakt wohnen.

Der linke Wohntrakt - von der Straße aus gesehen - wurde von 2009 bis 2010 renoviert, er besteht aus 3 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad und WC.

Der rechte Wohntrakt wurde zuletzt 1985 renoviert und besteht aus einem Eingangsbereich bzw. Gartenzimmer, Loggia, 3 Zimmern, Küche, Bad und WC.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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