Sonnbergviertel – Modernes Haus, BJ 2007

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses top-moderne Haus befindet sich in allerbester Perchtoldsdorfer Lage – dem Sonnbergviertel. Sowohl die Burg, die Heide, der Hauptplatz, als auch die vielen Heurigen sind ganz leicht zu erreichen.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant und 2007 erbaut. Es ist ein hochwertiges Griffner Haus, bekannt für sein Design aus Holz und Glas. Der Grundriss ist offen und hell mit vielen großen Glasflächen. Die Ausstattung ist top-modern mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, aktivierten Wänden, Kaminofen, Wohnraumbelüftung und vieles mehr.

Der gesamte Boden ist mit breiten, geölten Eichendielenbrettern belegt, in Bad und WC wurde der Naturstein Travertin gewählt.

Der Garten ist eben und liebevoll angelegt, auch haben Sie hier einen Gartenteich-Biotop. Die ca. 20m² große Terrasse ist südlich-östlich ausgerichtet und mit einem großen aufrollbaren Sonnensegel ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 46m² große Wohnbereich, hier ist auch Ihre offene, moderne Küche. Auf dieser Ebene befindet sich noch der Vorraum, ein Abstellraum, ein WC und ein weiterer Abstell- bzw. Technikraum.

Eine schöne mit Glas gerahmte Treppe führt Sie in das Obergeschoss zu einem sehr großen offenen Galeriebereich (mehr als 32m²).

Im OG befinden sich derzeit 1 Schlafzimmer mit eigenem Garderoberaum und ein wunderschönes Bad mit einer freistehenden Badewanne mit Aussicht und moderner Dusche.

Das Haus ist derzeit ideal für ein Paar, durch Trennung der Galerie (Teilungsvorschlag bei den Grundrissen skizziert) und somit Schaffung eines zweiten Schlafzimmers, ist es dann auch für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Raumaufteilung EG (ca. 67,4m²):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 46m²)
- Vorraum (ca. 11m²)
- WC, Abstellraum, AR/ Technikraum mit WM-Anschluss

Raumaufteilung OG (ca. 67,7m²):
- Galerie (ca. 33m²); teilbar für ein zweites Schlafzimmer
- Zimmer (ca. 13m²) mit Garderobe (ca. 6m²)
- Badezimmer (ca. 10m²)

Ausstattung:
Garage, Parkettboden, Travertin, Fußbodenheizung/Wandheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kaminofen, 3-fach-Holz-Alu-Fenster, kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektr. Außenroll-Lläden, Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Satellitenanlage, Bodenplatte

Lage:
- Citybusse 1,2 und 3; Busse 256 und 259
- S-Bahnhof Liesing (S1, S2, S3 und S4) mit vielen Bussen in ca. 10 Minuten
- Billa zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte rund um den Perchtoldsdorfer Marktplatz
- Volksschule und BRG/BG Perchtoldsdorf zu Fuß
- Umgebung: Perchtoldsdorfer Heide, Burg, Freizeitzentrum

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung