Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Fernblick

Objektangaben

Objekt ID932
PLZ & Ort3004 Riederberg
Mietpreis€ 1.250,-
Honorar€ 2.979,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 150,21 m²
Grundflächeca. 707,00 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB170,2
fGEE2,97
ExtrasGarten
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses ruhige, sonnige und sehr schön gelegene Einfamilienhaus liegt in Riederberg am Waldrand. Es hat einen sehr schönen gepflegten Garten, 2 sonnige Süd-Terrassen und eine traumhafte Aussicht.

Das ca. 1980 errichtete Einfamilienhaus hat eine Nutzfläche von über 200m², somit haben Sie hier sehr viel Platz. Neben 5 Zimmern, haben Sie hier 2 Tageslicht-Bäder, 2 WC, 2 große sonnige Süd-Terrassen, mehrere Nebenräume, einen großen gepflegten Garten und eine Doppelgarage für 2 PKW.

In wenigen Minuten gelangen Sie über die B1 nach Wien. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist relativ gut. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten bei der S50 in Purkersdorf. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Busminuten in Gablitz zu erreichen und auch das große Auhof-Center ist nahe.

Das geräumige Einfamilienhaus liegt in einer absoluten Ruhelage, direkt am Waldrand, so dass Sie zum Spazierengehen nur aus der Tür gehen müssen. Einfach herrlich.

Das ca. 36m² große Wohnzimmer hat einen schönen Kamin, für gemütliche Abende im Winter. Von hier kommen Sie auch auf Ihre sonnige Süd-Terrasse.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer.

Die Küche ist mit einer charmanten Holz-Einbauküche mit Sitzecke und Elektrogeräten ausgestattet.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat.

Im Wohnuntergeschoss haben Sie zwei weitere Zimmer, eines davon sehr groß und mit eigenem Badezimmer.

Hier befindet sich auch eine weitere Süd-Terrasse, über die Sie in den gepflegten Garten kommen. Auch haben Sie hier wieder die herrliche Aussicht zum Wienerwald.

Das Haus hat seinen eigenen Charme und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Auch für ein Homeoffice haben Sie hier genug Platz.

Das Haus kann möbliert, oder auch unmöbliert gemietet werden.

Wohnebene (WFL ca. 104m²):
- Wohnzimmer (ca. 36m²) und Süd-Terrasse (ca. 15m²)
- 2 Zimmer (je ca. 11m²), Schrankraum
- Küche (ca. 12m²)
- Badezimmer (ca. 7m²), separates WC
- Vorraum, Abstellraum

Wohnuntergeschoss (ca. NFL ca. 104m²), Raumhöhe ca. 2,30m:
- 2 Zimmer (ca. 34m² und 11m²), Bad, Süd-Terrasse (ca. 15m²), Nebenräume

Ausstattung:
Parkett, Teppich, Fliesen, Öl-Zentralheizung, Kamin, Doppelgarage

Lage:
- Busse nach Gablitz und Wien
- S50 Purkersdorf in ca. 16 Busminuten – in wenigen Min. U4 Wien Hütteldorf od. U6 Westbahnhof
- Über die B1 in ca. 12 Min. in Wien
- Einkaufsmöglichkeiten, Auhof-Center Wien, Apotheke und Ärzte mit dem Bus oder PKW
- Kindergarten und Schulen mit dem Bus oder PKW
- Umgebung: Waldheim Riederberg, Burgruine Ried, Kartausse Mauerbach, Teufelswiese

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.250,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Wasser und Strom.
(Nettomiete € 1.158,45; BK € 83,23; 10% MwSt. € 8,32).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.979,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.000,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung