Speising – Nahe zum Furthwänglerpark

Objektangaben

Objekt ID716
PLZ & Ort1130 Wien
Kaufpreis€ 199.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 65,10 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB95,93
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Lage in Hietzing, nahe zum Furthwänglerpark und auch nahe zum Lainzer Tiergarten.

Die Wohnung ist im 2. OG ohne Lift eines ca. 1968 erbauten Wohnhauses, welches 2014 komplett saniert wurde. Alle Räume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit Einbaukästen betreten. Das Wohnzimmer und das direkt danebenliegende Zimmer sind südlich ausgerichtet und derzeit mit einem offenen Durchgang miteinander verbunden. Dieser kann leicht wieder geschlossen werden, beide Zimmer haben einen direkten Zugang vom Vorraum.

Ein weiteres Zimmer liegt nördlich zu einer sehr ruhigen und grünen Innenanlage. Alle Wohnräume sind mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet, welcher soeben frisch abgeschliffen wurde, auch wurde alles neu ausgemalt.

Die Küche, Badezimmer und WC müssten noch modernisiert werden. Dann haben Sie hier eine tolle, moderne Wohnung in einer sehr guten Lage.

Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, sowie zahlreichen weiteren Grünanlagen, bieten sich hier viele Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen und Erholen.

Raumaufteilung (65m²):
- Wohnzimmer (ca. 20m²)
- Zimmer südlich (ca. 14m²)
- Zimmer nördlich (ca. 14m²)
- Küche mit WM-Anschluss (ca. 7m²)
- Badezimmer (ca. 3m²)
- Separates WC (ca. 1m²)
- Vorraum (ca. 6m²)

Ausstattung:
Mosaik-Parkettboden, Fliesen, Gas-Etagenheizung, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster,
Kellerabteil

Lage:
- Straßenbahn 60 und 62, sowie Buslinie 55A und 56B zu Fuß
- S-Bahn Hetzendorf mit der Linie 62
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium mit der Linie 60
- Nahe: Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 159,59
(Netto BK € 145,08 und 10% MwSt. € 14,51).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 53,40.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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