Ruhiges 1-room-apartment im Dachgeschoss

Objektangaben

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt liegt diese charmante Wohnung in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Sie wohnen hier in Neubau, dem hippsten Bezirk Wiens. Im Herzen der Stadt wimmelt es hier nur so von gemütlichen Cafés, trendy Lokalen und originellen Shops. Auch Kunst- und Kulturinitiativen gibt es zur Genüge.

Die Wohnung liegt am westlichen Ende des 7. Bezirks, am Neubaugürtel. Dieser ist dank der U-Bahn Linie U6 und dem Westbahnhof ein Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es einem, andere Bezirke und Teile Wiens schnell und einfach zu erreichen.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus ca. 1900 und blickt in den ruhigen Innenhof. Dank mehreren Modernisierungen in den Jahren 2010 (Fenster), 2015 (Gas, Strom etc.) und 2021 ist diese Altbauwohnung modern und gut ausgestattet.

Die Wohnung hat ca. 32m² und ist westlich orientiert. Die Wohnküche ist mit 22m² der größte Raum. Hier befinden sich eine schöne Einbauküche, die zum Zimmer hin offen ist, ein Esstisch, ein Doppelbett, sowie einem Schreibtisch und eine kleine Couch. Die farbenfrohe und detailreiche Einrichtung sorgt für eine Wohlfühl-Atmosphäre und lädt zum Verweilen in der Wohnung ein.

Auch ein schöner, großer Vorraum ist Teil der Wohnung, sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Regal und Waschmaschine und ein separates WC.

Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster 2010 erneuert
- Jalousien
- Parkettboden, Fliesen im Bad
- Gas Etagenheizung

Lage:
- Station Burggasse-Stadthalle (U6, 18, 6, 48A) in ca. 2 Min. zu Fuß
- Wien Westbahnhof (U3, U6, S-Bahnen, Regionalzüge, Westbahn) in ca. 15 Min. zu Fuß oder eine U6 Station
- Billa in ca. 4 Min. zu Fuß und Spar in ca. 6 Min. zu Fuß
- Apotheke an der Kaiserstraße in ca. 3 Min. zu Fuß
- Kindergarten Bunter Sternenhimmel in ca. 6 Min. zu Fuß
- Lugner City Einkaufszentrum mit Markenläden, Tiefgarage, Multiplexkino und bis spätabends geöffnetem Food-Court in ca. 6 Min. zu Fuß
- Mariahilfer Straße in ca. 11 Min. zu Fuß
- Sehr gute Anbindung an den Ring dank Bus 48A

Monatliche BK: € 70,14 (BK netto € 63,76 + 10% MwSt. € 6,38)
Monatliche Rücklage: € 28,16

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine


Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1899
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung