Thewosansaniertes Haus – Dachgeschoss im Sonnwendviertel

Objektangaben

Objekt ID631
PLZ & Ort1100 Wien
Kaufpreis€ 270.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 99,86 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB38,26
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die fast 100m² große und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Sonnwendviertel, eine gute Lage mit steigendem Preisniveau. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch haben Sie hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus wurde ca. 2007 THEWOSAN saniert und 2017 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgerüstet, außerdem wurden neue 3-fach-verglaste Velux-Dachflächenfenster eingesetzt.
Die Rücklage des Hauses ist sehr gut dotiert und es stehen derzeit keine Modernisierungen oder Reparaturen an.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Lift-Stock. Die Zimmer sind hell und freundlich.
Die beiden Schlafzimmer, davon eines mit Loggia, blicken in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung muss renoviert werden. Wenn Sie Badezimmer, WC und Küche renovieren, neu ausmalen und neue Böden verlegen, haben Sie hier eine topmoderne Wohnung in guter Lage, für sich selber oder als wertsteigernde Anlagewohnung.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 35m²)
- 1 Zimmer (ca. 15m²) mit Loggia (ca. 4m²)
- 1 Zimmer (ca. 19m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Bad, WC und VR

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Kellerabteil im Allgemeineigentum

Ein Tiefgaragen-Abstellplatz (Nr. 2) kann um € 22.000,- hinzugekauft werden.

Lage:
- U1 Station Keplerplatz in ca. 4 Gehminuten, von hier sind Sie in nur 1 Station am Hauptbahnhof mit zahlreichen S-Bahnen, Regionalzügen, Fernzügen, Straßenbahnlinien und Bussen
- Busstation des 14A Keplerplatz und des 69A Sonnwendgasse in ca. 4-5 Gehminuten
- Einkaufszentrum Columbus-Center, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe
- Schweizergarten, Amalienbad (Hallenbad) in der Nähe

Die Betriebskosten betragen monatlich € 173,57 (BK-Netto € 157,78; MwSt. € 15,78)
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 29,-.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser betragen monatlich € 136,71.

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung