Top-Lage – Nahe Goldener Stiege mit herrlichem Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Mit 360° Tour!
Gerne auch mit geführter Videotour!
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Gerade in unsicheren Zeiten zählt Grund und Boden und wenn es dann noch eine Top-Lage ist, haben Sie finanziell die richtige Entscheidung getroffen.

Diese Immobilie liegt in DER Mödlinger TOP-LAGE, nahe der Goldenen Stiege.
Mödling-Kenner werden dies zu schätzen wissen, Sie wohnen hier absolut ruhig, grün und nahe zu den Weinbergen und Waldwegen.

Auch Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kindergarten und zahlreiche Heurigen befinden sich in direkter Umgebung zu Fuß. Ihre Kids erreichen alle Schulen in wenigen Minuten und auch das Mödlinger Stadtbad ist nur wenige Straßen entfernt.

Das ca. 525m² große Grundstück liegt in einer absoluten Ruhelage, umgeben von anderen schönen Häusern und deren Gärten. Der Garten ist westlich orientiert, so haben Sie die Sonne bis am Abend. Das Obergeschoss bietet einen traumhaften Fernblick.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1931 in Massivbauweise erbaut, ein Zubau erfolgte ca. 1937. Das Erdgeschoss hat ca. 111m² und das Obergeschoss inklusive seiner Schrägen, ca. 100m². Es gibt hier insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder. Das Haus ist voll unterkellert, hier ist auch eine Sauna und eine Garage mit ca. 19m².

Es hat viel Charme und Gemütlichkeit.

Das Haus wurde laufend Instand gehalten, muss aber komplett modernisiert werden, um einen modernen Standard zu erreichen.
Die Heizung wurde ca. 2009 auf Gas umgestellt, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden ca. 1989 eingebaut. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert und laufend gewartet. In vielen Zimmern ist ein schöner, alter Parkettboden, der erhalten bleiben könnte. Die Bäder und WC sind komplett zu erneuern.

Mit Mauerdurchbrüchen für einen offenen Grundriss, neuer offener Küche und Bädern, können Sie das Haus auf einen modernen Stand bringen. Außen können Sie entweder den Stil und Charme des Hauses belassen, oder mit großen Glasfronten einen moderneren Charakter geben, je nach persönlichem Geschmack.

Lage: Bahnhof Mödling mit mehreren Bussen in ein paar Minuten, hier ist auch ein gratis Park&Ride

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1931
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung