Top moderne Wohnung mit 2 Balkonen in Hernals

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage in Hernals. Sie ist top-modern ausgestattet und verfügt über zwei Balkone, ein hochwertiges Badezimmer und eine eindrucksvolle Einbauküche.

Durch Ihre vorteilhafte Lage können Einkäufe schnell und bequem zu Fuß erledigt werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2018.
Sie ist mit einem Lift erreichbar, so können Sie bequem Ihre Einkäufe zur Wohnung transportieren.
Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz um € 25.000,-.

Mit 76,17m² Wohnfläche und einer sehr vorteilhaften Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, oder kleine Familien geeignet.

Die gesamte Wohnung ist mit eleganten, breiten Dielenböden ausgelegt.
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung und Fernwärme.

Der Wohn-und Essbereich ist der größte der Wohnung. Er ist sehr offen und hell gestaltet und beinhaltet auch eine perfekt ausgerüstete Einbauküche inklusive Bora- Dunstabzug und Weinkühlschrank.

Vom Wohn-und Essbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Dieser bietet genügend Freiraum für gemütliche Sitzmöglichkeiten. Im Sommer kann man ihn perfekt für einen netten Grillabend mit Freunden verwenden.

Vom Vorraum aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer führt auf den zweiten Balkon, welcher mit schönem Blick auf grüne Gartenflächen unterhalb punkten kann.

Das Badezimmer ist nicht nur modern, es ist auch sehr praktisch. Die großflächigen grauen Fliesen, in Kombination mit Glas, sorgen für ein beeindruckendes Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass die Dusche und die Badewanne separat bestehen. Das WC ist ebenfalls separat und befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Durch den Abstellraum und den Kellerabteil hat man zwei tolle Möglichkeiten "Hab und Gut" platzsparend aufzubewahren.

Raumaufteilung (WNFL ca. 76,17m²):
- Wohn-und Essbereich (ca. 30,41m²)
- 2 Zimmer (ca. 16,78m² und 10,94m²)
- Badezimmer (ca. 6,27m²)
- separates WC (ca. 1,51m²)
- Vorraum (ca. 8, 67m²)
- Abstellraum (ca. 1,59m²)

Ausstattung:
- 3-fach-isoverglaste Kunststofffenster
- Außenjalousien
- Kabelanschluss, Videoüberwachung

Lage:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung zu Fuß erreichbar
- Linie 9 (Rosensteingasse), ca. 126m, führt zu U3 (Schweglerstraße) und U6 (Westbahnhof)
- Linie 2 (Mayssengasse), ca. 197m, führt zu U1, U2, U4 (Karlsplatz) und U6 (Josefstädter Straße)

Monatl . BK: € 197,05 (BK netto € 179,14 + 10% MwSt. € 17,91).
Monatl. Rücklage: € 85,19.

Monatl. Heizkosten-Akonto: € 66,37 (inkl. 20% MwSt.)
Monatl. Warmwasser-Akonto: 30,42 (inkl. 10% MwSt.)

Gesamtkosten Garage: € 27,44 (inkl. BK, 20% MwSt.und Rücklage)

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung