Topmodern und sehr großzügig

Objektangaben

Objekt ID397
PLZ & Ort3001 Mauerbach
Kaufpreis€ 302.366,-
Wohnflächeca. 121,00 m²
Grundflächeca. 161,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB84,3
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das Eck-Reihenhaus ist TOP-MODERN und liegt absolut idyllisch mit Blick auf den leise rauschenden Mauerbach und in den Wienerwald. Wenn Sie abends auf Ihrer Terrasse sitzen - und ganz leise sind - kommt auch schon mal ein Reh vorbei zum Trinken.

Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett UMGEBAUT, AUSGEBAUT und VOLLSTÄNDIG RENOVIERT! Sie haben eine sehr offene und großzügige Raumanordnung, alles ist modern mit viel Licht und Glas. Die Farbgebung der Räume ist traumhaft, das Stiegengeländer aus satiniertem Glas, Spots am Boden, Wand und Decke unterstreichen geschickt die Atmosphäre.

Das Wohnzimmer geht mit Glasschiebetüren in den WINTERGARTEN über, hier blicken Sie direkt zum benachbarten Wald. Im Garten (ca. 161m²) bieten zwei großzügige Terrassen viel Platz für Ihre Liegestühle und den Garten-Esstisch.

EG: Wohnzimmer (ca. 39m²), Wintergarten (ca. 18m²), moderne Küche, Vorraum, Abstellraum, separates WC

OG: 3 Zimmer, eines mit verglaster Loggia, eines mit eigener Garderobe. Das Dritte ist derzeit zum Vorraum hin offen und als Arbeitszimmer gestaltet - wenn Sie es geschlossen wollen, können Sie die Wand zur Stiege wieder hochziehen. Weiters ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum.

Keller: voll ausgebauter Wohnkeller mit 5 Räumen und einer Infrarot-Sauna

Ausstattung: GARAGE, zentrale Lichtsteuerung, Alarmanlage, Fußbodenheizung und vieles mehr.

Lage:
- Der Bus fährt alle 10 Minuten nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn
- In Mauerbach: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Volkschule
- Auhofcenter ca. 10 Minuten mit dem Bus, oder PKW
- Viele Sportmöglichkeiten, Kartause Mauerbach, nette Lokale

Die noch offene WOHNBAUFÖRDERUNG beträgt zum Stichtag 1.4.2016 noch € 42.634,- und kann übernommen werden. Dies ergibt bei einem Gesamtkaufpreis von € 345.000,-, einen Barkaufpreis von € 302.366,-.

Die monatlichen BK betragen ca. € 288,81 (netto € 263,55, MWSt. € 25,26). Die Rücklage zum Reparaturfond beträgt € 78,20.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung